Проверка отеля как бизнеса · Челябинская область
Forest House Sauna
Миасс · рейтинг и проверка по открытым данным
- −5,4п.п.к медиане города по Индексу
- −8,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 50 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ЦЕНТР ПЛАЗА»ИНН 7415109720
- Отзывы гостей
- 4,1 / 550 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 6 номеров в записи
- Адрес
- Челябинская область, г. Миасс, Миасский городской округ, Миасское лесничество, Сыростанское участковое лесничество, квартал 63, части выделов 12,13,18,19,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,34,35,36,37,40,43,44,45,46,47,48,49,52,53,54,55,56,57, квартал 64, части выделов 12,13,20,22,23,24,25,26,27,28,30,34,35
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР ПЛАЗА" подтверждённая публичная связьИНН 7415109720ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
52 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«Forest House Sauna»: индекс качества управления на 5,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в живописном месте, что отмечают многие гости, и предлагает апартаменты с полным набором необходимых удобств, включая кухню, сауну и стиральную машину. При этом в отзывах встречается неоднозначная оценка чистоты, работы интернета и состояния санузлов — часть гостей указывает на запахи, проблемы с водоотведением и наличие насекомых. Удобства в номерах оцениваются разношаро, особенно в части наполнения посудой и функциональности мебели. Персонал и организация заселения упоминаются преимущественно в негативном контексте — гости отмечают трудности с дозвоном, медлительность и отсутствие реакции на обращения. Шум от соседей и мероприятий на территории также становится предметом жалоб, хотя некоторые домики находятся в более тихой зоне.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 8 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Миасс · Челябинская область, г. Миасс, Миасский городской округ, Миасское лесничество, Сыростанское участковое лесничество, квартал 63, части выделов 12,13,18,19,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,34,35,36,37,40,43,44,45,46,47,48,49,52,53,54,55,56,57, квартал 64, части выделов 12,13,20,22,23,24,25,26,27,28,30,34,35
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (19) и локацию (11); чаще критикуют чистоту (16) и удобства (15). Всего 116 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (116)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 11 | 9 | 1 |
| Номер | 19 | 13 | 6 |
| Цена / качество | 17 | 9 | 8 |
| Чистота | 16 | 8 | 8 |
| Удобства | 15 | 7 | 8 |
| Санузел | 11 | 4 | 5 |
| Персонал | 9 | 3 | 6 |
| Заселение | 9 | 2 | 6 |
| Интернет | 4 | 0 | 4 |
| Шумоизоляция | 5 | 0 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 198 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 4 млн ₽
- Кадастровый №
- 74:34:0915400:557
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЦЕНТР ПЛАЗА»
- ИНН · ОГРН
- 7415109720 · 1227400009320
- Статус
- действующее · с 16.03.2022
- Руководитель
- Коньков Андрей Валентинович · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Губина Александра Олеговна — 100%
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- YCLIENTS / Altegio
Источник: dolina.su ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 50отзывов гостей · 1 площадка
- 116упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Forest House Sauna»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — dolina.su; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Forest House Sauna»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 351 778-54-26.
«Forest House Sauna»: сколько номеров?
6 номеров, заявленная категория 2★.
«Forest House Sauna»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Forest House Sauna»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 по 50 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 52 из 100.
«Forest House Sauna»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ЦЕНТР ПЛАЗА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
50 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 50 | 4.1 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.