Проверка отеля как бизнеса · Красноярский край
Музей-гостиница Михайловская
Минусинск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +4,5п.п.к медиане города по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 18 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Связанное юрлицо
- МАУ «ЮСГ»ИНН 2455042801
ЕГРЮЛ
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 11 номеров в записи
- Адрес
- 662608, Красноярский Край, г.о. город Минусинск, г Минусинск, ул Ленина, д. 74
- Связанная компания
- МУНИЦИПАЛЬНОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ЮГ СИБИРСКОЙ ГУБЕРНИИ" подтверждённая публичная связьИНН 2455042801ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
70 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Музей-гостиница «Михайловская»: по сегменту «hotel, 3★» объект выше медианы на 4,5 п.п.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в исторической части города, что удобно для гостей, интересующихся местной культурой. Персонал отмечается как вежливый, внимательный и готовый помочь, у многих возникли положительные впечатления от общения с сотрудниками. В номерах имеется всё необходимое для проживания, включая сейф, холодильник и средства гигиены, при этом чистота поддерживается на должном уровне. Завтраки подаются отдельно, оформлены с заботой о деталях, готовятся в домашнем стиле. Встречаются упоминания о сложностях с бронированием и отсутствии контактного телефона на виду.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Минусинск · 662608, Красноярский Край, г.о. город Минусинск, г Минусинск, ул Ленина, д. 74
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (11), завтрак (8) и номер (7). Всего 39 упоминаний по 6 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (39)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 11 | 11 | 0 |
| Завтрак | 8 | 8 | 0 |
| Номер | 7 | 7 | 0 |
| Чистота | 4 | 4 | 0 |
| Локация | 4 | 4 | 0 |
| Цена / качество | 5 | 4 | 0 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 103 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 16 млн ₽
- Кадастровый №
- 24:53:0110092:66
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- МАУ «ЮСГ»
- ИНН · ОГРН
- 2455042801 · 1242400023580
- Статус
- действующее · с 16.10.2024
- Руководитель
- Полынцева Анастасия Олеговна · директор
- ОКВЭД
- 79.90.1 · Деятельность по предоставлению туристических информационных услуг
- Учредители
- Российская Федерация (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Музей-гостиница Михайловская»
Реестровый владелец объекта — МАУ "ЮСГ" (ИНН 2455042801, ОГРН 1242400023580). Учредитель компании по ЕГРЮЛ — Российская Федерация (юридическое лицо); физические лица за ним в открытых данных не раскрыты.
Руководитель по реестровой записи — Полынцева Анастасия Олеговна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: mikhailovskaya.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 18отзывов гостей · 2 площадки
- 39упоминаний в отзывах · 6 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Музей-гостиница Михайловская»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — mikhailovskaya.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Музей-гостиница Михайловская»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 913 536-06-55.
«Музей-гостиница Михайловская»: сколько номеров?
11 номеров, заявленная категория 3★.
«Музей-гостиница Михайловская»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Музей-гостиница Михайловская»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 13 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 18. Индекс качества управления HotGrade — 70 из 100.
«Музей-гостиница Михайловская»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: МАУ «ЮСГ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
18 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 13 | 4.923 / 5 | 92% |
| Яндекс | 5 | 5 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.