Проверка отеля как бизнеса · Красноярский край
Гостиница Юг
Минусинск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −6,8п.п.к медиане города по Индексу
- 4/ 5оценка гостей · 193 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Связанный ИП
- Архипов Вадим ИвановичИНН 662700135210 · ОГРНИП 305245529400046
ЕГРИП
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- 662606, Красноярский Край, г.о. город Минусинск, г Минусинск, ул Н.Крупской, д. 96Б
- Связанная компания
- Архипов Вадим Иванович подтверждённая публичная связьИНН 662700135210ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
53 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Юг» ИП Архипов В.И.: по сегменту «hotel» объект ниже медианы на 6,8 п.п.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной части города, что отмечают практически все гости, и подходит для командировок или кратковременного размещения. Около двух третей упоминаний о номерах, чистоте и удобствах носят положительный характер, при этом около трёх четвертей гостей положительно оценивают соотношение цены и качества, а также работу персонала. Однако встречается немало замечаний по санитарному состоянию: в отзывах указывают на недостаточную уборку, включая пыль и загрязнения в труднодоступных местах, а также на запахи в помещениях. Чаще всего критика касается санузлов, шума и организации заселения, при этом отдельные гости отмечают, что в номерах может быть душно, а мебель — устаревшей. Парковка упоминается редко, но в целом положительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 22,6 км · 3 объекта с публичным Индексом№4 из 4 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Музей-гостиница Михайловская · 1,6 км | 70 |
| 2 | Гостиница Забота · 2 км | 67 |
| 3 | Гостиница Саяны · 1,5 км | 53 |
| 4 | Этот объектвы | 53 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Минусинск · 662606, Красноярский Край, г.о. город Минусинск, г Минусинск, ул Н.Крупской, д. 96Б
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (96), соотношение цены и качества (88) и чистоту (87); чаще критикуют санузел (24) и шумоизоляцию (18). Всего 489 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (489)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 37 | 36 | 1 |
| Парковка | 5 | 4 | 0 |
| Интернет | 3 | 2 | 0 |
| Персонал | 65 | 52 | 12 |
| Цена / качество | 88 | 66 | 18 |
| Удобства | 38 | 25 | 10 |
| Номер | 96 | 62 | 31 |
| Чистота | 87 | 55 | 32 |
| Заселение | 24 | 10 | 10 |
| Санузел | 24 | 8 | 15 |
| Шумоизоляция | 18 | 6 | 12 |
| Завтрак | 4 | 1 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 532 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 18 млн ₽
- Кадастровый №
- 24:53:0110384:1087
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Архипов Вадим Иванович
- ИНН · ОГРНИП
- 662700135210 · 305245529400046
- Статус
- действующее · с 21.10.2005
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Юг»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Архипов Вадим Иванович (ИНН 662700135210, ОГРНИП 305245529400046).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: xn----7sbiuacaqpgfbd6bicf0a5c.xn--p1ai ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 193отзывов гостей · 2 площадки
- 489упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 4сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Юг»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — xn----7sbiuacaqpgfbd6bicf0a5c.xn--p1ai; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Юг»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 950 303-05-67.
«Гостиница Юг»: сколько номеров?
10 номеров.
«Гостиница Юг»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Юг»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4 из 5 по 65 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 193. Индекс качества управления HotGrade — 53 из 100.
«Гостиница Юг»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Архипов Вадим Иванович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
193 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 65 | 4.046 / 5 | 15% |
| Яндекс | 128 | 4.031 / 5 | 30% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.