Проверка отеля как бизнеса · Московская область
Санаторий ИЗУМРУД, ФГБУ УСЗ при Минсельхозе России
Московская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +2,2п.п.к медиане города по Индексу
- +6,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 283 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ФГБУ «УСЗ» ПРИ МИНСЕЛЬХОЗЕ РОССИИИНН 7708300685
- Отзывы гостей
- 4,34 / 5283 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 18 номеров в записи
- Адрес
- Московская Область, г.о. Наро-Фоминский, тер. Санаторий Изумруд, д. 1, к. 4
- Связанная компания
- ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "УПРАВЛЕНИЕ СЛУЖЕБНЫМИ ЗДАНИЯМИ" ПРИ МИНИСТЕРСТВЕ СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ подтверждённая публичная связьИНН 7708300685ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
66 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1) · на 19.07.2026
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Санаторий «ИЗУМРУД», ФГБУ «УСЗ» при Минсельхозе России: индекс качества управления на 2,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница характеризуется как место с хорошим уровнем чистоты и спокойной атмосферой, что отмечают многие гости. Положительные отзывы часто касаются питания, которое считается разнообразным и вкусным, а также номеров, персонала и соотношения цены и качества. Удобства, включая бассейн, тренажёрный зал и территорию, упоминаются многими, однако встречаются замечания о нерегулярной работе бассейна и недостатке некоторых мелких предметов в номерах, таких как фены или гели для душа. Часть гостей отмечает шум от посетителей со стороны в выходные, а также разные впечатления от санузлов и процесса заселения. Расположение в лесной зоне оценивается положительно за счёт свежего воздуха и тишины.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Московская Область, г.о. Наро-Фоминский, тер. Санаторий Изумруд, д. 1, к. 4
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (104), завтрак (96) и номер (72). Всего 615 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (615)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 67 | 56 | 10 |
| Завтрак | 96 | 74 | 17 |
| Номер | 72 | 56 | 14 |
| Локация | 56 | 38 | 14 |
| Чистота | 40 | 28 | 11 |
| Удобства | 104 | 69 | 29 |
| Цена / качество | 67 | 43 | 20 |
| Шумоизоляция | 32 | 20 | 10 |
| Санузел | 61 | 31 | 15 |
| Заселение | 10 | 3 | 3 |
| Интернет | 6 | 1 | 1 |
| Парковка | 4 | 0 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 8 145 ₽ · RevPAR 5 754 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 910 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 26 млн ₽
- Кадастровый №
- 50:26:0120903:133
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ФГБУ «УСЗ» ПРИ МИНСЕЛЬХОЗЕ РОССИИ
- ИНН · ОГРН
- 7708300685 · 1167746900870
- Статус
- действующее · с 26.09.2016
- Руководитель
- Болдин Алексей Александрович · временно исполняющий обязанности директора
- ОКВЭД
- 86.21 · Общая врачебная практика
- Учредители
- МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «ИЗУМРУД, ФГБУ УСЗ при Минсельхозе России»
В реестровой записи с объектом связано ФГБУ "УСЗ" ПРИ МИНСЕЛЬХОЗЕ РОССИИ (ИНН 7708300685, ОГРН 1167746900870). Учредитель компании по ЕГРЮЛ — МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (юридическое лицо); физические лица за ним в открытых данных не раскрыты.
Руководитель по реестровой записи — Болдин Алексей Александрович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: medservis.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 283отзывов гостей · 1 площадка
- 615упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 6фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Санаторий ИЗУМРУД, ФГБУ УСЗ при Минсельхозе России»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — medservis.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Санаторий ИЗУМРУД, ФГБУ УСЗ при Минсельхозе России»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 996-25-09.
«Санаторий ИЗУМРУД, ФГБУ УСЗ при Минсельхозе России»: сколько номеров?
18 номеров.
«Санаторий ИЗУМРУД, ФГБУ УСЗ при Минсельхозе России»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/61998874-c606-11ef-92da-635a28fde131/about-resort. Сведения собраны 09.06.2026.
«Санаторий ИЗУМРУД, ФГБУ УСЗ при Минсельхозе России»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 66 из 100.
«Санаторий ИЗУМРУД, ФГБУ УСЗ при Минсельхозе России»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ФГБУ «УСЗ» ПРИ МИНСЕЛЬХОЗЕ РОССИИ. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
283 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 283 | 4,3 / 5 | 30% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.