Проверка отеля как бизнеса · Московская область
Курорт-отель Царьград
Московская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,6п.п.к медиане города по Индексу
- −9,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 600 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «КУРОРТ »ЦАРЬГРАД СПАС-ТЕШИЛОВО«ИНН 5043066510
- Отзывы гостей
- 4,4 / 5600 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 5★ в записи
- Номерной фонд
- 124 номера в записи
- Адрес
- Московская Область, г.о. Серпухов, д Спас-Тешилово, тер. Квартал А, стр. 3
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КУРОРТ "ЦАРЬГРАД СПАС-ТЕШИЛОВО" подтверждённая публичная связьИНН 5043066510ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
61 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 71 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Курорт-отель «Царьград»: индекс качества управления на 2,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отклики по таким аспектам, как удобства, завтрак, персонал, расположение и соотношение цены и качества — по этим параметрам положительные упоминания составляют около трёх четвертей. Номера и чистота оцениваются примерно в половине случаев положительно, однако встречаются замечания по состоянию санузлов, включая проблемы с температурой, освещением и запахами. Заселение упоминается реже, и среди этих отзывов преобладают негативные замечания. Часть гостей отмечает шум и скользкость территории, а также устаревшее состояние спа-зоны и бассейна, несмотря на наличие развлечений и аквакомплекса. Анимация оценивается неоднозначно — от высоких отметок до критики за несерьёзность персонала.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Московская Область, г.о. Серпухов, д Спас-Тешилово, тер. Квартал А, стр. 3
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (152), завтрак (116) и персонал (98); чаще критикуют санузел (70) и чистоту (45). Всего 804 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (804)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 116 | 91 | 20 |
| Персонал | 98 | 76 | 21 |
| Удобства | 152 | 115 | 36 |
| Локация | 72 | 51 | 15 |
| Интернет | 7 | 3 | 0 |
| Парковка | 10 | 3 | 1 |
| Цена / качество | 112 | 61 | 46 |
| Номер | 70 | 38 | 30 |
| Чистота | 45 | 23 | 22 |
| Санузел | 70 | 25 | 26 |
| Заселение | 39 | 11 | 18 |
| Шумоизоляция | 13 | 3 | 10 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Оценка: выручка юрлица на весь подтверждённый портфель (1 объект) ÷ суммарный фонд (124 номера). Не гостиничная выручка, не ADR/RevPAR по факту.
Рынок (Московская область · 4–5★, ориентир): загрузка 67% (за май) · цена ночи (тариф) 10 740 ₽ · RevPAR 7 234 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «КУРОРТ »ЦАРЬГРАД СПАС-ТЕШИЛОВО«
- ИНН · ОГРН
- 5043066510 · 1195074004377
- Статус
- действующее · с 28.03.2019
- Руководитель
- Малофеев Дмитрий Валерьевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- ООО "ИМЕНИЕ ЦАРЬГРАД" — 100% (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Курорт-отель Царьград»
В реестровой записи с объектом связано ООО "КУРОРТ "ЦАРЬГРАД СПАС-ТЕШИЛОВО" (ИНН 5043066510, ОГРН 1195074004377). Учредитель компании по ЕГРЮЛ — ООО "ИМЕНИЕ ЦАРЬГРАД" (юридическое лицо); физические лица за ним в открытых данных не раскрыты.
Руководитель по реестровой записи — Малофеев Дмитрий Валерьевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · VK Retargeting · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: tzargrad.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 600отзывов гостей · 1 площадка
- 804упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · ФНС (бухотчётность)
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Курорт-отель Царьград»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — tzargrad.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Курорт-отель Царьград»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 989-23-88.
«Курорт-отель Царьград»: сколько номеров?
124 номера, заявленная категория 5★.
«Курорт-отель Царьград»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/797cd74b-c607-11ef-92da-5df4e4db19d0/about-resort. Сведения собраны 09.06.2026.
«Курорт-отель Царьград»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 61 из 100.
«Курорт-отель Царьград»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «КУРОРТ »ЦАРЬГРАД СПАС-ТЕШИЛОВО«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
600 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 600 | 4,4 / 5 | 41% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.