Проверка отеля как бизнеса · Московская область
Мотель Лесной
Московская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −7п.п.к медиане города по Индексу
- −8,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4/ 5оценка гостей · 50 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «БРОКИНТОРГ»ИНН 5032059461
- Отзывы гостей
- 4,02 / 550 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 40 номеров в записи
- Адрес
- 143080, Московская Область, г.о. Одинцовский, тер. Минское шоссе, км 30-й, стр. 1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БРОКИНТОРГ" подтверждённая публичная связьИНН 5032059461ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
57 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Мотель «Лесной» ООО «Брокинторг»: индекс качества управления на 7 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница характеризуется как место для краткосрочного пребывания с преимущественно положительными отзывами о персонале, чистоте и удобствах. Около двух третей упоминаний о номерах носят положительный характер — гости отмечают их чистоту, достаточное оснащение и простор, хотя встречаются замечания о запахе табака, состоянии сантехники и неудобном расположении розеток. Положительные впечатления вызывают расположение у дороги, возможность круглосуточного заезда, наличие парковки, сауны и бассейна. Скорее положительные оценки получают соотношение цены и качества, а также работа персонала, однако единичные отзывы указывают на проблемы с завтраками, слабый интернет и нерегулярную уборку санузлов.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
143080, Московская Область, г.о. Одинцовский, тер. Минское шоссе, км 30-й, стр. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (30), чистоту (29) и соотношение цены и качества (26); чаще критикуют завтрак (8) и шумоизоляцию (5). Всего 165 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (165)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 17 | 17 | 0 |
| Удобства | 18 | 15 | 3 |
| Чистота | 29 | 24 | 5 |
| Локация | 13 | 8 | 3 |
| Парковка | 7 | 5 | 2 |
| Номер | 30 | 20 | 9 |
| Цена / качество | 26 | 18 | 7 |
| Заселение | 6 | 3 | 1 |
| Санузел | 6 | 3 | 2 |
| Шумоизоляция | 5 | 2 | 3 |
| Завтрак | 8 | 3 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 5 227 ₽ · RevPAR 3 807 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 189 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 118 млн ₽
- Кадастровый №
- 50:20:0071301:1151
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «БРОКИНТОРГ»
- ИНН · ОГРН
- 5032059461 · 1035006455120
- Статус
- действующее · с 15.03.2000
- Руководитель
- Игумнова Алла Викторовна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Воробьев Борис Алексеевич — 9.28%; Игумнова Алла Викторовна — 90.72%
- Конечный бенефициар
- Игумнова Алла Викторовна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Мотель Лесной»
В реестровой записи с объектом связано ООО "БРОКИНТОРГ" (ИНН 5032059461, ОГРН 1035006455120). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Воробьев Борис Алексеевич — 9.28%, Игумнова Алла Викторовна — 90.72%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Игумнова Алла Викторовна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: motel-lesnoi.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 50отзывов гостей · 1 площадка
- 165упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Мотель Лесной»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — motel-lesnoi.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Мотель Лесной»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 597-78-50.
«Мотель Лесной»: сколько номеров?
40 номеров, заявленная категория 3★.
«Мотель Лесной»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/eff5c73c-c606-11ef-92da-ed2fe1b28a9a/about-resort. Сведения собраны 09.06.2026.
«Мотель Лесной»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 57 из 100.
«Мотель Лесной»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «БРОКИНТОРГ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
50 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 50 | 4 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.