Проверка отеля как бизнеса · Московская область
Загородный клуб Ольховка
Московская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +21,2п.п.к медиане города по Индексу
- +15,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 292 отзыва
- 9/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «РЕСТОГРУПП»ИНН 5030087939
- Отзывы гостей
- 4,77 / 5292 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 17 номеров в записи
- Адрес
- Московская Область, г.о. Наро-Фоминский, п Новая Ольховка, ул Магистральная, д. 30
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕСТОГРУПП" подтверждённая публичная связьИНН 5030087939ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
85 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Загородный клуб «Ольховка»: индекс качества управления на 21,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отклики по завтракам, персоналу, номерам, удобствам и соотношению цены и качества — по этим аспектам подавляющее большинство упоминаний носит положительный характер. Гости отмечают внимательность и доброжелательность сотрудников, чистоту в номерах, разнообразие и вкус блюд в ресторане, а также наличие дополнительных возможностей для отдыха — бани, караоке, бассейна и прогулок по лесу. Встречаются замечания по поводу небольших порций на завтрак и слабого напора в душе, а также упоминания о шуме при проведении мероприятий на территории. Расположение и чистота в целом воспринимаются положительно, парковка отмечается как бесплатная и удобная.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Московская Область, г.о. Наро-Фоминский, п Новая Ольховка, ул Магистральная, д. 30
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (105), персонал (91) и номер (55); чаще критикуют шумоизоляцию (9). Всего 450 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (450)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 33 | 33 | 0 |
| Удобства | 43 | 40 | 1 |
| Парковка | 9 | 8 | 0 |
| Персонал | 91 | 85 | 6 |
| Завтрак | 105 | 90 | 5 |
| Локация | 27 | 23 | 2 |
| Цена / качество | 52 | 45 | 5 |
| Номер | 55 | 48 | 5 |
| Санузел | 15 | 10 | 4 |
| Заселение | 7 | 4 | 1 |
| Шумоизоляция | 9 | 3 | 5 |
| Интернет | 4 | 0 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · 4–5★, ориентир): загрузка 67% (за май) · цена ночи (тариф) 10 740 ₽ · RevPAR 7 234 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 539 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 106 млн ₽
- Кадастровый №
- 50:26:0120201:844
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «РЕСТОГРУПП»
- ИНН · ОГРН
- 5030087939 · 1165030050350
- Статус
- действующее · с 11.03.2016
- Руководитель
- Валова Надежда Александровна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Валова Надежда Александровна — 100%
- Конечный бенефициар
- Валова Надежда Александровна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Загородный клуб Ольховка»
В реестровой записи с объектом связано ООО "РЕСТОГРУПП" (ИНН 5030087939, ОГРН 1165030050350). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Валова Надежда Александровна (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Валова Надежда Александровна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Universal Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: olhovka.club ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
9Представлен на 9 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 292отзывов гостей · 1 площадка
- 450упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 9каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Загородный клуб Ольховка»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — olhovka.club; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Загородный клуб Ольховка»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 920 865-38-26.
«Загородный клуб Ольховка»: сколько номеров?
17 номеров, заявленная категория 4★.
«Загородный клуб Ольховка»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/95f05bad-c608-11ef-92da-f56fe14cac41/about-resort. Сведения собраны 09.06.2026.
«Загородный клуб Ольховка»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 85 из 100.
«Загородный клуб Ольховка»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «РЕСТОГРУПП». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
292 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 292 | 4,8 / 5 | 66% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.