Проверка отеля как бизнеса · Московская область
Spa-отель Свежий ветер
Московская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −7,8п.п.к медиане города по Индексу
- −13,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4/ 5оценка гостей · 602 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «СВЕЖИЙ ВЕТЕР»ИНН 7725667235
- Отзывы гостей
- 3,96 / 5602 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 113 номеров в записи
- Адрес
- 141840, Московская Область, м.о. Дмитровский, д Курово, д. 74, стр. 13
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СВЕЖИЙ ВЕТЕР" подтверждённая публичная связьИНН 7725667235ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
56 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Spa-отель «Свежий ветер»: индекс качества управления на 7,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена недалеко от горнолыжного комплекса «Сорочаны», что отмечают многие гости. Около трёх четвертей упоминаний о удобствах, завтраках, расположении и персонале носят положительный характер, также около двух третей положительных отзывов о чистоте и персонале. Услуги спа-зоны, включая бассейны, сауны и хамам, упоминаются в десятках отзывов и в целом воспринимаются удовлетворительно, однако встречаются замечания по поводу состояния раздевалок, недостаточного количества шезлонгов и перепадов температуры в парных. Около трети положительных упоминаний о санузлах указывает на разноречивую оценку этой зоны. Примерно половина упоминаний о номерах и соотношении цены и качества носят положительный характер, но есть и критика, связанная с комфортом мебели и качеством обслуживания. Смешанные отзывы поступают о заселении, а парковка упоминается скорее положительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
141840, Московская Область, м.о. Дмитровский, д Курово, д. 74, стр. 13
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (122), завтрак (108) и персонал (85); чаще критикуют соотношение цены и качества (103) и санузел (51). Всего 744 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (744)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 66 | 50 | 10 |
| Удобства | 122 | 89 | 28 |
| Завтрак | 108 | 76 | 27 |
| Персонал | 85 | 57 | 27 |
| Чистота | 60 | 39 | 19 |
| Парковка | 15 | 5 | 2 |
| Номер | 86 | 47 | 37 |
| Цена / качество | 103 | 47 | 49 |
| Санузел | 51 | 18 | 22 |
| Интернет | 8 | 1 | 1 |
| Заселение | 28 | 8 | 10 |
| Шумоизоляция | 12 | 3 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · 4–5★, ориентир): загрузка 67% (за май) · цена ночи (тариф) 10 740 ₽ · RevPAR 7 234 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «СВЕЖИЙ ВЕТЕР»
- ИНН · ОГРН
- 7725667235 · 1097746204599
- Статус
- действующее · с 08.04.2009
- Руководитель
- Шелестовский Александр Николаевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.1 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Шелестовский Александр Николаевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Шелестовский Александр Николаевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Spa-отель Свежий ветер»
В реестровой записи с объектом связано ООО "СВЕЖИЙ ВЕТЕР" (ИНН 7725667235, ОГРН 1097746204599). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Шелестовский Александр Николаевич (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Шелестовский Александр Николаевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: freshwindhotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 602отзывов гостей · 1 площадка
- 744упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Spa-отель Свежий ветер»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — freshwindhotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Spa-отель Свежий ветер»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 266-82-27.
«Spa-отель Свежий ветер»: сколько номеров?
113 номеров, заявленная категория 4★.
«Spa-отель Свежий ветер»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/4ad6339d-c606-11ef-92da-b9842fe47b54/about-resort. Сведения собраны 09.06.2026.
«Spa-отель Свежий ветер»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 56 из 100.
«Spa-отель Свежий ветер»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «СВЕЖИЙ ВЕТЕР». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
602 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 602 | 4 / 5 | 40% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.