Проверка отеля как бизнеса · Московская область
Гостиница Тихая заводь
Московская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −3,4п.п.к медиане города по Индексу
- +1,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 286 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Заруцкая Надежда СергеевнаИНН 504002611119 · ОГРНИП 305504002100061
- Отзывы гостей
- 4,0 / 52 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 14 номеров в записи
- Адрес
- Раменский район, п. Кратово, ул. Горького, д. 64/1А
- Связанная компания
- Заруцкая Надежда Сергеевна подтверждённая публичная связьИНН 504002611119ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Тихая заводь» ИП Заруцкая Н.С.: индекс качества управления на 3,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в живописной и ухоженной зоне с обширной территорией, где отмечают наличие парковки, бассейна, сауны и ресторанного обслуживания. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают расположение, а также отмечают доброжелательность и вежливость персонала, качество завтраков и соотношение цены и полученных услуг. Около трёх четвертей упоминаний касаются положительного опыта пребывания в номерах, включая чистоту и организацию пространства, хотя встречаются замечания по поводу отсутствия кондиционеров, состояния душевых шторок и интерьера, который, по мнению части гостей, требует обновления. Смешанные отзывы связаны с процедурой заселения и выселения, а также с отдельными аспектами сервиса в ресторане и баре.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 19,1 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Элит Некрасовка · 19,1 км | 71 |
| 2 | Отель Некрасовка · 18,9 км | 67 |
| 3 | Мини-отель 13-й Квартал Некрасовка · 17,3 км | 65 |
| 4 | Отель S&X Аврора · 17,7 км | 62 |
| 5 | Этот объектвы | 60 |
| 6 | Отель Арион · 17,5 км | 60 |
| 7 | Гостиница/отель Гостевой дом Томилино · 14,7 км | 60 |
| 8 | Гостиница За околицей · 9,3 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Ультрафиолет отель · 18,4 км | 53 |
медиана рядом: 62 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Раменский район, п. Кратово, ул. Горького, д. 64/1А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (90), персонал (67) и локацию (59); чаще критикуют заселение (16). Всего 468 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (468)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 10 | 8 | 0 |
| Локация | 59 | 52 | 2 |
| Персонал | 67 | 56 | 11 |
| Чистота | 23 | 19 | 4 |
| Завтрак | 90 | 65 | 12 |
| Цена / качество | 52 | 38 | 10 |
| Удобства | 51 | 35 | 11 |
| Номер | 46 | 34 | 11 |
| Шумоизоляция | 32 | 23 | 8 |
| Санузел | 19 | 8 | 4 |
| Заселение | 16 | 5 | 7 |
| Интернет | 3 | 0 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 8 145 ₽ · RevPAR 5 754 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 321 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 63 млн ₽
- Кадастровый №
- 50:23:0000000:159716
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Заруцкая Надежда Сергеевна
- ИНН · ОГРНИП
- 504002611119 · 305504002100061
- Статус
- действующее · с 21.01.2005
- ОКВЭД
- 47.59 · Торговля розничная мебелью, осветительными приборами и прочими бытовыми изделиями в специализированных магазинах
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Тихая заводь»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Заруцкая Надежда Сергеевна (ИНН 504002611119, ОГРНИП 305504002100061).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: hotel-kratovo.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 288отзывов гостей · 2 площадки
- 468упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Тихая заводь»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotel-kratovo.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Тихая заводь»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 496 469-41-22.
«Гостиница Тихая заводь»: сколько номеров?
14 номеров.
«Гостиница Тихая заводь»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/111d85ab-c608-11ef-92da-b98a3c96f1ab/about-resort. Сведения собраны 09.06.2026.
«Гостиница Тихая заводь»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Гостиница Тихая заводь»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Заруцкая Надежда Сергеевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
288 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 2 | 4 / 5 | 0% |
| Яндекс | 286 | 4,6 / 5 | 9% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.