Проверка отеля как бизнеса · Московская область
ЗАГОРОДНЫЙ ОТЕЛЬ TSELEEVO CLUB & RESORT
Московская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +20,1п.п.к медиане города по Индексу
- +13,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 278 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «АЛЬПЫ - ГОЛЬФ»ИНН 5007040940
- Отзывы гостей
- 4,83 / 5278 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 5★ в записи
- Номерной фонд
- 17 номеров в записи
- Адрес
- 141850, Московская Область, м.о. Дмитровский, д Целеево, д. 200, стр. 2
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬПЫ - ГОЛЬФ" подтверждённая публичная связьИНН 5007040940ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
84 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 71 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ЗАГОРОДНЫЙ ОТЕЛЬ «TSELEEVO CLUB & RESORT»: индекс качества управления на 20,1 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в живописной местности, что отмечают многие гости, и предлагает широкий спектр активностей, включая горнолыжные спуски, гольф, бассейн, спа, бильярд и кинозал. Подавляющее большинство упоминаний касаются положительной оценки персонала, номеров и завтраков, при этом отмечается, что в номерах присутствует всё необходимое, а на территории поддерживается чистота. Около трёх четвертей отзывов указывают на удовлетворительное соотношение цены и качества, хотя некоторые гости считают цены на питание завышенными. Среди замечаний — хлорированная вода в бассейне и снижение ассортимента на завтраках по сравнению с предыдущими посещениями. Упоминается, что заселение вызывает преимущественно положительные впечатления, а уровень шума и состояние санузлов оцениваются скорее положительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 8 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
141850, Московская Область, м.о. Дмитровский, д Целеево, д. 200, стр. 2
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (78), локацию (70) и удобства (69). Всего 410 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (410)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 16 | 16 | 0 |
| Персонал | 66 | 62 | 3 |
| Завтрак | 43 | 39 | 2 |
| Номер | 38 | 34 | 1 |
| Локация | 70 | 61 | 3 |
| Удобства | 69 | 54 | 6 |
| Цена / качество | 78 | 65 | 11 |
| Заселение | 6 | 5 | 1 |
| Санузел | 14 | 6 | 2 |
| Шумоизоляция | 10 | 6 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · 4–5★, ориентир): загрузка 67% (за май) · цена ночи (тариф) 10 740 ₽ · RevPAR 7 234 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 102 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 52 млн ₽
- Кадастровый №
- 50:04:0270602:505
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АЛЬПЫ - ГОЛЬФ»
- ИНН · ОГРН
- 5007040940 · 1025001104677
- Статус
- действующее · с 30.12.2002
- Руководитель
- Петрова Марина Владимировна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 93.11 · Деятельность спортивных объектов
- Учредители
- ООО "ГРАНД БАЙКАЛ" — 100% (юрлицо)
- Конечный бенефициар
- Шлома Андрей Геннадьевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «ЗАГОРОДНЫЙ ОТЕЛЬ TSELEEVO CLUB & RESORT»
В реестровой записи с объектом связано ООО "АЛЬПЫ - ГОЛЬФ" (ИНН 5007040940, ОГРН 1025001104677). Учредитель компании по ЕГРЮЛ — ООО "ГРАНД БАЙКАЛ" (юридическое лицо); физические лица за ним в открытых данных не раскрыты. Конечный бенефициар по ЕГРЮЛ — Шлома Андрей Геннадьевич.
Руководитель по реестровой записи — Петрова Марина Владимировна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: golf.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 278отзывов гостей · 1 площадка
- 410упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 4гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД · ФНС (бухотчётность)
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ЗАГОРОДНЫЙ ОТЕЛЬ TSELEEVO CLUB & RESORT»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — golf.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«ЗАГОРОДНЫЙ ОТЕЛЬ TSELEEVO CLUB & RESORT»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 980-63-01.
«ЗАГОРОДНЫЙ ОТЕЛЬ TSELEEVO CLUB & RESORT»: сколько номеров?
17 номеров, заявленная категория 5★.
«ЗАГОРОДНЫЙ ОТЕЛЬ TSELEEVO CLUB & RESORT»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/525b98a0-c607-11ef-92da-afb823212265/about-resort. Сведения собраны 09.06.2026.
«ЗАГОРОДНЫЙ ОТЕЛЬ TSELEEVO CLUB & RESORT»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 84 из 100.
«ЗАГОРОДНЫЙ ОТЕЛЬ TSELEEVO CLUB & RESORT»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «АЛЬПЫ - ГОЛЬФ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
278 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 278 | 4,8 / 5 | 63% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.