Проверка отеля как бизнеса · Ямало-Ненецкий автономный округ
Хостел Русь
Муравленко · независимая проверка отеля
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «РУСЬ»ИНН 8905069420
- Отзывы гостей
- 4,15 / 5180 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 65 номеров в записи
- Адрес
- 629602, Ямало-Ненецкий Автономный округ, г.о. город Муравленко, г Муравленко, ул Ленина, зд. 53, помещ. 122
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУСЬ" подтверждённая публичная связьИНН 8905069420ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗Связь означает совпадение организации или ИП в реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по реестровым и публичным источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
42 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на момент расчёта Индекса
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (3) · на момент расчёта Индекса
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (2) · на момент расчёта Индекса
медиана сегмента: 63 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Подтверждённые сигналы
Хостел «Русь»: по сегменту «hostel» объект ниже медианы на 20,7 п.п.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты с источником · уверенность: высокая · как считается — методика →
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: гостевое доверие пока отстаёт от возможностей объекта.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на момент расчёта
Инвест-оценка — ориентир, а не результат объекта. Как читать два балла →
Расположение
Муравленко · 629602, Ямало-Ненецкий Автономный округ, г.о. город Муравленко, г Муравленко, ул Ленина, зд. 53, помещ. 122
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
Другие объекты размещения: Муравленко
3 карточкиПо агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (63), чистоту (44) и персонал (41); чаще критикуют соотношение цены и качества (52) и заселение (10). Всего 276 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (276)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 41 | 35 | 6 |
| Шумоизоляция | 4 | 3 | 1 |
| Локация | 8 | 5 | 1 |
| Чистота | 44 | 31 | 12 |
| Номер | 63 | 41 | 17 |
| Завтрак | 33 | 17 | 11 |
| Удобства | 13 | 6 | 5 |
| Цена / качество | 52 | 24 | 26 |
| Санузел | 5 | 2 | 3 |
| Заселение | 10 | 2 | 5 |
| Парковка | 3 | 1 | 2 |
Агрегированный голос гостей по публичным отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность не оценивается: портфель и номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 347 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 73 млн ₽
- Кадастровый №
- 89:13:010101:276
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «РУСЬ»
- ИНН · ОГРН
- 8905069420 · 1248900002845
- Статус
- действующее · с 30.09.2024
- Руководитель
- Горшкова Анна Михайловна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Горшкова Анна Михайловна — 49%; НО "ФОНД ПОДДЕРЖКИ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА И РАЗВИТИЯ ГОРОДА МУРАВЛЕНКО" — 51% (юрлицо)
- Конечный бенефициар
- Горшкова Анна Михайловна
«Не удалось подтвердить» = признак не найден на дату проверки, а не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Требует данных отеля: CAPEX и состояние фонда, фактическая загрузка, P&L. Эти показатели не восстанавливаются извне и остаются предметом детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Русь»
В реестровой записи с объектом связано ООО "РУСЬ" (ИНН 8905069420, ОГРН 1248900002845). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Горшкова Анна Михайловна — 49%. Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Горшкова Анна Михайловна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС). Проверить в ФНС ↗
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: под каждой цифрой отчёта стоит источник. Объём подтверждённых данных по объекту:
- 180отзывов гостей · 1 площадка
- 276упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 15фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 90 регионов, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Хостел Русь»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 922 283-40-71.
«Хостел Русь»: сколько номеров?
65 номеров.
«Хостел Русь»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/65d1e5a0-c607-11ef-92da-eb8f57f6701e/about-resort.
«Хостел Русь»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 (Яндекс). Индекс гостевого доверия HotGrade — 42 из 100.
«Хостел Русь»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «РУСЬ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Следить за объектом в Telegram: место в городе среди своего формата, кто обошёл, новая слабая тема в отзывах, требования, которые вступают в силу. Бесплатно, без регистрации.
Открыть «Мастер-ключ» в Telegram →Это экспресс-проверка. Детальный аудит с данными объекта покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. Проверяемые источники + ручная проверка аналитика.
Что удалось подтвердить
9Наблюдение, источник и чего оно не доказывает.
Реестр классификации
Объект присутствует в реестре классификации ФСА
Подтверждает наличие записи в реестре на дату проверки, но не текущий уровень сервиса и не право собственности.
Контакты из реестра
телефонов: 1
Контакты указаны заявителем при классификации; актуальность на сегодня и принадлежность сайта объекту отдельно не проверялись.
Сопоставления HotGrade
По сегменту «hostel» объект ниже медианы на 20.7 п.п.
Самая сильная измеренная зона — Операционные отзывы: 61.7 из 100.
Зона с запасом роста — Каналы и дистрибуция: 16.7 из 100.
В публичной отзывной базе учтено 180 отзывов по 1 источникам.
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Юрлицо объекта сверяется через открытый ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН.
Карточка опирается на 3 групп публичных доказательств: источники карточки: 1, кадастр, ЕГРЮЛ.
Ко всем строкам группы: Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Рядом с каждым выводом — источник. Чего карточка не доказывает — как читать карточку.
Отзывы · агрегаты по источникам
180 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 180 | 4,2 / 5 | 21% |
Только агрегаты: тексты и авторы отзывов не публикуются. Регионы по Индексу — в исследовании.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика 1.3-quality-not-volume: как считается Индекс · как читать карточку.
Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления. Сейчас — в каналах; на почту, когда запустим рассылку.