Проверка отеля как бизнеса · Приморский край
база отдыха Мечта
Находка · рейтинг и проверка по открытым данным
- +0,2п.п.к медиане города по Индексу
- −6,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 60 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «СТРОЙТУРСЕРВИС»ИНН 2508081966
- Отзывы гостей
- 3,92 / 512 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 80 номеров в записи
- Адрес
- 692953, Приморский Край, г.о. Находкинский, г Находка, мкр. поселок Ливадия, ул Рифовая, д. 40А, стр. 2
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙТУРСЕРВИС" подтверждённая публичная связьИНН 2508081966ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
53 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
база отдыха «Мечта»: индекс качества управления на 0,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (5)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха "Мечта" расположена вблизи моря, до которого гости идут 5–10 минут по лесной тропинке, и пользуется преимущественно положительными оценками за расположение, чистоту и благоустройство территории. Персонал отмечается как вежливый и доброжелательный, с ежедневной уборкой номеров и регулярной сменой белья в ванных комнатах. Питание упоминается подавляющим большинством как трёхразовое, разнообразное и вкусное, хотя часть гостей указывает на задержки подачи и нестабильность качества блюд. Среди замечаний — отсутствие вентиляции в душевых, проблемы с горячей водой, неудобства в некоторых номерах, включая отсутствие зеркал и шкафов, а также неработающий Wi-Fi. Удобства на территории включают детские и спортивные площадки, бассейн и автобусное сообщение до второго пляжа, однако состояние некоторых объектов вызывает вопросы.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,9 км · 3 объекта с публичным Индексом№3 из 4 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | База отдыха Соколики · 3,9 км | 69 |
| 2 | База отдыха Радуга · 0,3 км | 59 |
| 3 | Этот объектвы | 53 |
| 4 | База отдыха Ливадийский Утёс · 2,4 км | 52 |
медиана рядом: 59 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Находка · 692953, Приморский Край, г.о. Находкинский, г Находка, мкр. поселок Ливадия, ул Рифовая, д. 40А, стр. 2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (39), номер (29) и персонал (24). Всего 187 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (187)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 24 | 23 | 1 |
| Завтрак | 39 | 34 | 4 |
| Локация | 20 | 17 | 1 |
| Чистота | 22 | 19 | 3 |
| Удобства | 17 | 13 | 4 |
| Номер | 29 | 21 | 7 |
| Санузел | 5 | 3 | 2 |
| Цена / качество | 24 | 13 | 10 |
| Заселение | 4 | 2 | 2 |
| Шумоизоляция | 3 | 1 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «СТРОЙТУРСЕРВИС»
- ИНН · ОГРН
- 2508081966 · 1082508000068
- Статус
- действующее · с 10.01.2008
- Руководитель
- Киселев Дмитрий Олегович · директор
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Лаврова Оксана Юрьевна — 50%; Серганова Елена Эдуардовна — 50%
- Конечный бенефициар
- Серганова Елена Эдуардовна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Мечта»
В реестровой записи с объектом связано ООО "СТРОЙТУРСЕРВИС" (ИНН 2508081966, ОГРН 1082508000068). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Лаврова Оксана Юрьевна — 50%, Серганова Елена Эдуардовна — 50%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Киселев Дмитрий Олегович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: pmechta.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 72отзывов гостей · 2 площадки
- 187упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 4сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«база отдыха Мечта»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 914 972-01-84.
«база отдыха Мечта»: сколько номеров?
80 номеров.
«база отдыха Мечта»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/b73e0cb2-745e-11f0-bd79-4f2d23473b06/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«база отдыха Мечта»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 53 из 100.
«база отдыха Мечта»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «СТРОЙТУРСЕРВИС». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
72 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 12 | 3,9 / 5 | 0% |
| Яндекс | 60 | 4,4 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.