Проверка отеля как бизнеса · Приморский край
База отдыха Радуга
Находка · рейтинг и проверка по открытым данным
- +6п.п.к медиане города по Индексу
- −0,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 327 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ЭСТЕР»ИНН 2508056920
- Отзывы гостей
- 5,0 / 592 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 179 номеров в записи
- Адрес
- Приморский Край, г.о. Находкинский, г Находка, мкр. поселок Ливадия, ул Рифовая, з/у 34
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭСТЕР" подтверждённая публичная связьИНН 2508056920ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
59 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База отдыха «Радуга» ООО «Эстер»: индекс качества управления на 6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают удобное расположение базы отдыха, в том числе близость к морю, и положительно оценивают общую организацию пребывания. Подавляющее большинство упоминаний касаются доброжелательного и внимательного персонала, включая вожатых и административный состав, а также качественного питания, особенно завтраков. Удобства на территории, включая зоны отдыха, детские площадки и места для мероприятий, также получили широкое признание, как и соотношение цены и качества. Номера в целом оценены положительно, хотя в части отзывов указаны замечания по поводу заселения и отдельных особенностей санузлов. Отмечаются смешанные впечатления от работы администраторов и отсутствие связи при заезде, а также разные оценки чистоты и функционирования интернета.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 8 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 4 км · 3 объекта с публичным Индексом№2 из 4 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | База отдыха Соколики · 4 км | 69 |
| 2 | Этот объектвы | 59 |
| 3 | база отдыха Мечта · 0,3 км | 53 |
| 4 | База отдыха Ливадийский Утёс · 2,5 км | 52 |
медиана рядом: 53 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Находка · Приморский Край, г.о. Находкинский, г Находка, мкр. поселок Ливадия, ул Рифовая, з/у 34
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (94), персонал (88) и удобства (78); чаще критикуют заселение (14). Всего 481 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (481)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 58 | 56 | 2 |
| Завтрак | 49 | 46 | 3 |
| Удобства | 78 | 71 | 3 |
| Персонал | 88 | 78 | 8 |
| Цена / качество | 94 | 84 | 9 |
| Номер | 39 | 32 | 7 |
| Чистота | 18 | 13 | 5 |
| Парковка | 6 | 2 | 0 |
| Санузел | 26 | 13 | 5 |
| Интернет | 7 | 2 | 1 |
| Шумоизоляция | 4 | 2 | 2 |
| Заселение | 14 | 5 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 418 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 13 млн ₽
- Кадастровый №
- 25:31:040301:131
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЭСТЕР»
- ИНН · ОГРН
- 2508056920 · 1022500701090
- Статус
- действующее · с 01.04.2002
- Руководитель
- Подольный Александр Валериевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Лаврова Оксана Юрьевна — 50%; Серганова Елена Эдуардовна — 50%
- Конечный бенефициар
- Серганова Елена Эдуардовна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Радуга»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ЭСТЕР" (ИНН 2508056920, ОГРН 1022500701090). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Лаврова Оксана Юрьевна — 50%, Серганова Елена Эдуардовна — 50%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Подольный Александр Валериевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: dol-raduga.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 419отзывов гостей · 2 площадки
- 481упоминание в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 4сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха Радуга»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — dol-raduga.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«База отдыха Радуга»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 914 677-07-36.
«База отдыха Радуга»: сколько номеров?
179 номеров.
«База отдыха Радуга»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/e101ffd8-c607-11ef-92da-43764752175f/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«База отдыха Радуга»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 59 из 100.
«База отдыха Радуга»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ЭСТЕР». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
419 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 92 | 5 / 5 | 0% |
| Яндекс | 327 | 4,5 / 5 | 3% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.