Проверка отеля как бизнеса · Нижегородская область
Загородный клуб Времена года в Зеленом городе
Нижегородская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +15п.п.к медиане города по Индексу
- +7,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 603 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Барышков Алексей ВладимировичИНН 780710289644 · ОГРНИП 319784700354298
- Отзывы гостей
- 4,64 / 5603 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 85 номеров в записи
- Адрес
- Нижегородская Область, г.о. город Нижний Новгород, кп Зеленый Город, п д/о Кудьма, д. 15, к. 1
- Связанная компания
- Барышков Алексей Владимирович подтверждённая публичная связьИНН 780710289644ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
77 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Загородный клуб «Времена года в Зеленом городе»: индекс качества управления на 15 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Загородный клуб "Времена года в Зеленом городе"» получает подавляющее большинство положительных откликов в отношении персонала, удобств, расположения и чистоты. Завтраки отмечаются практически всеми гостями, при этом в отзывах подчеркивается разнообразие и качество блюд. Положительные мнения преобладают также по номерам и соотношению цены и качества, хотя около четверти гостей высказывают замечания по некоторым аспектам. Санузел и процесс заселения оцениваются примерно поровну положительно и нейтрально, при этом встречаются указания на недостатки в содержании ванных комнат и организацию проката. Ряд гостей отмечает шум в жилых корпусах, связанный с размещением бильярда и высокой загруженностью спа-зон, где бассейны и сауны пользуются спросом, но температура воды в уличных бассейнах вызывает вопросы.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Нижегородская Область, г.о. город Нижний Новгород, кп Зеленый Город, п д/о Кудьма, д. 15, к. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (137), удобства (136) и номер (102); чаще критикуют шумоизоляцию (16) и интернет (7). Всего 787 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (787)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 137 | 132 | 2 |
| Персонал | 96 | 89 | 7 |
| Чистота | 42 | 39 | 2 |
| Локация | 47 | 41 | 3 |
| Удобства | 136 | 118 | 17 |
| Номер | 102 | 83 | 16 |
| Цена / качество | 89 | 62 | 19 |
| Санузел | 71 | 39 | 15 |
| Парковка | 10 | 3 | 0 |
| Заселение | 34 | 17 | 10 |
| Интернет | 7 | 0 | 1 |
| Шумоизоляция | 16 | 4 | 11 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 623 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 6 млн ₽
- Кадастровый №
- 52:18:0100018:126
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Барышков Алексей Владимирович
- ИНН · ОГРНИП
- 780710289644 · 319784700354298
- Статус
- действующее · с 05.11.2019
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Загородный клуб Времена года в Зеленом городе»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Барышков Алексей Владимирович (ИНН 780710289644, ОГРНИП 319784700354298).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- система обнаружена
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: vzelenomgorode.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 603отзывов гостей · 1 площадка
- 787упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Загородный клуб Времена года в Зеленом городе»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — vzelenomgorode.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Загородный клуб Времена года в Зеленом городе»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 831 262-18-88.
«Загородный клуб Времена года в Зеленом городе»: сколько номеров?
85 номеров, заявленная категория 4★.
«Загородный клуб Времена года в Зеленом городе»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/16809c23-c608-11ef-92da-39bc868c26a7/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Загородный клуб Времена года в Зеленом городе»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 77 из 100.
«Загородный клуб Времена года в Зеленом городе»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Барышков Алексей Владимирович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
603 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 603 | 4,6 / 5 | 40% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.