Индекс качества управления
Индекс относительно города
65 / 100
Индекс качества управления на 7.9 п.п. выше медианы города.
HotGrade, активная методика · данные на 19.07.2026 · выборка 65 · уверенность: высокая
← Каталог·ПРОВЕРКА ОБЪЕКТА · HOTGRADE·МЕТОДИКА 1.2-verified-comparisons·ДАННЫЕ ИЮНЬ 2026·РАСЧЁТ 19.07.2026
Проверка отеля как бизнеса · Новосибирская область
хостел "Авитель"
Новосибирская область · рейтинг и проверка по открытым данным
630132, г.Новосибирск, ул.Ленина, 83
Поделиться:
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · сегмент «hostel, 1★»
Качество управления 65
высокая по данным
- Бизнес отвечает на часть отзывов
- Присутствие на площадках частичное
- Смешанная картина в отзывах
Зоны «Цифра» — данных недостаточно (н/д), в балл не входят (не штраф).
Как считается индекс — методика HotGrade →Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
хостел "Авитель": Индекс качества управления на 7.9 п.п. выше медианы города.
Ниже — только факты, которые уже прошли публичные evidence-гейты. Этот блок не влияет на robots/sitemap и не восстанавливает скрытые оценки.
Операционные отзывы
Самая сильная измеренная зона
68 / 100
Самая сильная измеренная зона — Операционные отзывы: 67.5 из 100.
HotGrade, аспекты отзывов · данные на 19.07.2026 · уверенность: средняя
Работа с отзывами
Зона с запасом роста
62 / 100
Зона с запасом роста — Работа с отзывами: 61.7 из 100.
HotGrade, агрегаты отзывов · данные на 19.07.2026 · уверенность: средняя
Отзывы
Объём отзывной базы
453 отзывов
В публичной отзывной базе учтено 453 отзывов по 1 источникам.
HotGrade, агрегаты открытых отзывов · данные на 19.07.2026 · выборка 453 · уверенность: высокая
Реестр
Реестр классификации
in_registry
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Реестр классифицированных средств размещения · данные на 19.07.2026 · уверенность: высокая
Юрлицо
Юридическая идентификация
ООО "СИБИРЬСТРОЙСЕРВИС"
Юрлицо объекта сверяется через открытый ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН.
ЕГРЮЛ / ФНС · данные на 19.07.2026 · уверенность: высокая
Версия insight-контракта: hotel_public_insights.v1 · данные на 19.07.2026
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобном месте, что отмечают практически все гости, и большинство положительно оценивают чистоту помещений, состояние номеров и работу персонала, который чаще всего характеризуют как вежливого и готового помочь. Условия проживания, включая наличие необходимых удобств, мебели и техники в номерах, а также завтраки, соответствуют ожиданиям около двух третей гостей. Однако в отзывах встречается ряд замечаний: часть отдыхающих указывает на проблемы с шумом, особенно от соседей, и низкую удовлетворённость состоянием санузлов, включая слив воды и размер ванны. Также отмечается нехватка питьевой воды на этажах, отсутствие микроволновки и кухонных зон, а по поведению персонала при заселении и изменении условий бронирования высказываются смешанные мнения.
Источник: HotGrade · аналитический пересказ открытых отзывов · текст сформирован
Потенциал объектасила актива · рынок / спрос / локация / доходность · 0–100
89низкая уверенность
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Объект против своего сегмента
Медиана сегмента
66 / 100
ниже медианы −1
Этот объект
65 / 100
1★ · хостел: медиана по 15 объектам.
Что прокачать до 100%3 зон с потенциалом роста · профиль — на радаре выше
Работа с гостями62
Бизнес отвечает на часть отзывов
↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Операционка (12 аспектов)67
Смешанная картина в отзывах
↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Цифровая зрелостьнет данных
Публичных данных по этой зоне не найдено
Дистрибуция и каналы67
Присутствие на площадках частичное
↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Отзывы гостей: где сильны и где слабыпо отзывам гостей · тональность −1…+1
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (127), номер (101) и персонал (99); чаще критикуют шумоизоляцию (42) и санузел (37). Всего 698 упоминаний по 12 аспектам · данные июнь 2026.
Локация+0.8462
Парковка+0.818
Персонал+0.7599
Чистота+0.55127
Номер+0.54101
Цена / качество+0.4074
Интернет+0.333
Удобства+0.2561
Завтрак+0.2255
Заселение+0.1529
Санузел-0.0337
Шумоизоляция-0.3642
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · тариф 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 520 м² · 8 эт.
- Кадастровая стоимость
- 168 млн ₽
- Кадастровый №
- 54:35:021115:258
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО "СИБИРЬСТРОЙСЕРВИС"
- ИНН · ОГРН
- 5406273833 · 1045402454569
- Статус
- действующее · с 04.02.2004
- Руководитель
- Горх Владимир Ильич · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Горх Владимир Ильич — 100%
- Конечный бенефициар
- Горх Владимир Ильич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
Расположение
630132, г.Новосибирск, ул.Ленина, 83
Карта загрузится при прокрутке…
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
453 всегоДоверие к отзывам: высокое доверие · 100/1002ГИС 100Индекс доверия к отзывам (ReviewTrust) по открытым данным — нейтральный сигнал, не вердикт.
| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса | Последний |
|---|---|---|---|---|
| 2ГИС | 453 | 4.563 / 5 | 31% | 2026-06-12 |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Полный отчёт по объекту🔒 по регистрации
Кратно подробнее карточки: оба балла по 10 осям с вкладом и доказательной базой под каждой (что именно нашли, с источниками), что улучшить, позиция в сегменте «лучше N% сопоставимых», потенциал и экспорт PDF.
Открыть полную разбивку →Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons. Данные на июнь 2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.