Проверка отеля как бизнеса · Ханты-Мансийский автономный округ - Югра
Гостиница Соболь
Нягань · рейтинг и проверка по открытым данным
- −15,4п.п.к медиане города по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 242 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 45 номеров в записи
- Адрес
- 628181, Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра Автономный округ, г.о. Нягань, г. Нягань, мкр. 3, д. 15, к. 2, помещ. 2
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИБИРЬ СЕРВИС" подтверждённая публичная связьИНН 8610022948ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
50 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Соболь» ООО «Сибирь Сервис»: по сегменту «hotel, 3★» объект ниже медианы на 15,4 п.п.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Соболь» расположена в центре Нягани, что отмечают как преимущество многие гости, подчеркивая близость к основным точкам города. Положительные отзывы чаще всего касаются чистоты, работы персонала, который характеризуют как вежливый и доброжелательный, а также соотношения цены и качества, номеров и организации завтраков — по этим аспектам преобладают положительные оценки. В то же время, в отзывах встречается критика в отношении состояния санузлов, шума в здании, особенно в выходные, а также отмечены сложности с процессом заселения. Некоторые гости указывают на устаревшую инфраструктуру, отсутствие выбора в меню и проблемы с температурой в номерах — в отдельных случаях батареи не обеспечивают достаточного обогрева, в других — наоборот, перегревают помещения. Удобства в номерах в целом соответствуют базовым потребностям, но по уровню комфорта оценки разделяются.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3 км · 4 объекта с публичным Индексом№5 из 5 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Киевская · 3 км | 60 |
| 2 | Гостиница Кедр · 1,4 км | 57 |
| 3 | Гостиница Эмдер · 1,1 км | 56 |
| 4 | Гостиница На Финском · 2,3 км | 54 |
| 5 | Этот объектвы | 50 |
медиана рядом: 57 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Нягань · 628181, Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра Автономный округ, г.о. Нягань, г. Нягань, мкр. 3, д. 15, к. 2, помещ. 2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (95), номер (82) и соотношение цены и качества (72); чаще критикуют санузел (15) и шумоизоляцию (12). Всего 478 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (478)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 51 | 44 | 6 |
| Локация | 44 | 35 | 2 |
| Персонал | 59 | 48 | 10 |
| Цена / качество | 72 | 48 | 17 |
| Номер | 82 | 56 | 23 |
| Завтрак | 95 | 60 | 29 |
| Интернет | 3 | 2 | 1 |
| Удобства | 32 | 18 | 12 |
| Заселение | 13 | 4 | 2 |
| Шумоизоляция | 12 | 4 | 8 |
| Санузел | 15 | 3 | 10 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 6 039 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 154 млн ₽
- Кадастровый №
- 86:13:0201003:658
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «СИБИРЬ СЕРВИС»
- ИНН · ОГРН
- 8610022948 · 1088610001754
- Статус
- действующее · с 16.12.2008
- Руководитель
- Минулин Михаил Равильевич · директор
- ОКВЭД
- 55.1 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Минулин Михаил Равильевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Минулин Михаил Равильевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 242отзывов гостей · 2 площадки
- 478упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 5сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Соболь»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 346 726-66-19.
«Гостиница Соболь»: сколько номеров?
45 номеров, заявленная категория 3★.
«Гостиница Соболь»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Соболь»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 32 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 242. Индекс качества управления HotGrade — 50 из 100.
«Гостиница Соболь»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «СИБИРЬ СЕРВИС». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
242 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 32 | 4.25 / 5 | 0% |
| Яндекс | 210 | 4.3 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.