Проверка отеля как бизнеса · Омская область
Хостел Иртыш
Омск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −10,4п.п.к медиане города по Индексу
- −2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 52 отзыва
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ИРТЫШ ХОСТЕЛ»ИНН 5504155330
- Отзывы гостей
- 4,58 / 552 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 7 номеров в записи
- Адрес
- 644121, Омская Область, г.о. город Омск, г Омск, ул Сулеймана Стальского, д. 12, помещ. 1П
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИРТЫШ ХОСТЕЛ" подтверждённая публичная связьИНН 5504155330ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
57 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Хостел «Иртыш» ООО «ИРТЫШ ХОСТЕЛ»: индекс качества управления на 10,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает подавляющее большинство положительных отзывов о персонале: гости отмечают доброжелательность, вежливость и готовность помочь. Условия проживания оцениваются скорее положительно — многие указывают на чистоту в номерах и общих зонах, наличие необходимых удобств, включая кухню, стиральные машинки, прокат велосипедов и самокатов. Расположение гостиницы считается удобным: она находится в тихом районе, рядом с остановкой общественного транспорта и в десяти минутах от железнодорожного вокзала. При этом встречаются замечания по поводу состояния санузлов — некоторые гости отмечали их тесноту и неудовлетворительное состояние, а также по поводу шума от соседей и отдельных случаев, связанных с заселением и хранением документов.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 14,3 км · 5 объектов с публичным Индексом№6 из 6 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Хостел Достоевский HD-hostel · 1,3 км | 86 |
| 2 | Отель-Хостел ПушкинЪ · 5,9 км | 68 |
| 3 | Хостел 88 · 3,9 км | 62 |
| 4 | Хостел Постель · 2,2 км | 59 |
| 5 | Хостел Нефтяник · 13,4 км | 57 |
| 6 | Этот объектвы | 57 |
медиана рядом: 62 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Омск · 644121, Омская Область, г.о. город Омск, г Омск, ул Сулеймана Стальского, д. 12, помещ. 1П
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (35), чистоту (27) и соотношение цены и качества (25). Всего 157 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (157)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 3 | 3 | 0 |
| Персонал | 35 | 34 | 1 |
| Локация | 16 | 15 | 0 |
| Цена / качество | 25 | 20 | 3 |
| Удобства | 20 | 17 | 3 |
| Номер | 14 | 10 | 4 |
| Заселение | 9 | 7 | 2 |
| Чистота | 27 | 20 | 7 |
| Санузел | 8 | 5 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 10 503 м² · 10 эт.
- Кадастровая стоимость
- 473 млн ₽
- Кадастровый №
- 55:36:090303:3586
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ИРТЫШ ХОСТЕЛ»
- ИНН · ОГРН
- 5504155330 · 1185543021179
- Статус
- действующее · с 02.08.2018
- Руководитель
- Кусочков Артем Анатольевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Кусочков Артем Анатольевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Кусочков Артем Анатольевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Иртыш»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ИРТЫШ ХОСТЕЛ" (ИНН 5504155330, ОГРН 1185543021179). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Кусочков Артем Анатольевич (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Кусочков Артем Анатольевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: irtish-hostel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 52отзывов гостей · 1 площадка
- 157упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 6сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Хостел Иртыш»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — irtish-hostel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Хостел Иртыш»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 962 041-67-55.
«Хостел Иртыш»: сколько номеров?
7 номеров.
«Хостел Иртыш»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/4e6c19d2-c608-11ef-92da-5b33865fd1cc/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Хостел Иртыш»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 57 из 100.
«Хостел Иртыш»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ИРТЫШ ХОСТЕЛ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
52 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 52 | 4,6 / 5 | 12% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.