Проверка отеля как бизнеса · Омская область
Загородный отель Сказка
Омская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +4,2п.п.к медиане города по Индексу
- +2,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4/ 5оценка гостей · 2748 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ТЕРЕМ»ИНН 5528055166
- Отзывы гостей
- 3,95 / 52 748 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 145 номеров в записи
- Адрес
- Омская Область, м.р-н Омский, г.п. Чернолучинское, дп Чернолучинский, ул Курортная, д. 1А, к. 11
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕРЕМ" подтверждённая публичная связьИНН 5528055166ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
67 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Загородный отель «Сказка»: индекс качества управления на 4,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Загородный отель „Сказка“» получает подавляющее большинство положительных оценок за расположение и номера, которые гости описывают как просторные, с полным комплектом необходимых удобств, включая отдельные санузлы. Удобства, включая аквапарк, бассейны, бани и зоны отдыха, отмечены положительно около трех четвертей упоминаний, также высоко оценивается завтрак — за его разнообразие и качество. Персонал и соотношение цены и качества упоминаются преимущественно в позитивном контексте, однако встречаются замечания по поводу шума, особенно в утренние часы, и неоднозначные впечатления от процесса заселения. Отдельные гости указывают на проблемы с чистотой в общих зонах, включая душевые в аквапарке, а также на недостатки в организации доступа к бассейну и шумоизоляции номеров.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Омская Область, м.р-н Омский, г.п. Чернолучинское, дп Чернолучинский, ул Курортная, д. 1А, к. 11
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (101), удобства (94) и персонал (81); чаще критикуют заселение (26) и шумоизоляцию (11). Всего 542 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (542)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 37 | 32 | 4 |
| Номер | 38 | 33 | 5 |
| Удобства | 94 | 77 | 16 |
| Завтрак | 60 | 48 | 12 |
| Персонал | 81 | 56 | 25 |
| Цена / качество | 101 | 66 | 29 |
| Интернет | 5 | 1 | 0 |
| Санузел | 46 | 23 | 15 |
| Чистота | 37 | 21 | 15 |
| Парковка | 6 | 0 | 0 |
| Заселение | 26 | 11 | 12 |
| Шумоизоляция | 11 | 0 | 11 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 594 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3 млн ₽
- Кадастровый №
- 55:20:240801:2893
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ТЕРЕМ»
- ИНН · ОГРН
- 5528055166 · 1265500001601
- Статус
- действующее · с 09.02.2026
- Руководитель
- Шкиря Наталья Михайловна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Шкиря Наталья Михайловна — 100%
- Конечный бенефициар
- Шкиря Наталья Михайловна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Загородный отель Сказка»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ТЕРЕМ" (ИНН 5528055166, ОГРН 1265500001601). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Шкиря Наталья Михайловна (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Шкиря Наталья Михайловна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Yandex Metrika
Источник: gk-skazka.com ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 2 748отзывов гостей · 1 площадка
- 542упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Загородный отель Сказка»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — gk-skazka.com; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Загородный отель Сказка»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 892 936-73-60.
«Загородный отель Сказка»: сколько номеров?
145 номеров, заявленная категория 3★.
«Загородный отель Сказка»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/019cbd11-0c49-73f5-a023-d87e592b8b2c/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Загородный отель Сказка»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 67 из 100.
«Загородный отель Сказка»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ТЕРЕМ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
2748 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 2748 | 4 / 5 | 88% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.