Проверка отеля как бизнеса · Оренбургская область
Отель Нива
Оренбург · рейтинг и проверка по открытым данным
- +2,6п.п.к медиане города по Индексу
- +10,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4/ 5оценка гостей · 54 отзыва
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ОТЕЛЬ»ИНН 5612042609
- Отзывы гостей
- 4,04 / 554 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 65 номеров в записи
- Адрес
- 460000, Оренбургская Область, г.о. город Оренбург, г Оренбург, ул Чичерина, зд. 24
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОТЕЛЬ" подтверждённая публичная связьИНН 5612042609ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
70 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Нива» ООО «Отель»: индекс качества управления на 2,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена недалеко от центральной части города, до основных точек добраться можно пешком. Подавляющее большинство гостей отмечают удовлетворительное соотношение цены и качества, называя условия соответствующими ожиданиям за заявленную стоимость. Номера в целом воспринимаются положительно, в них есть базовые удобства, включая телевизор, холодильник и чайник, однако встречаются замечания о небольшой площади комнат и ванных, а также о недостатках в работе отопления и вентиляции. Персонал чаще получает доброжелательные отклики за вежливость и готовность помочь, особенно отмечается работа ресепшн в дневные часы. Завтраки и питание в столовой оцениваются разно, но в целом склоняются к положительному, при этом формат и наличие питания требуют уточнения при заселении. Парковка доступна, но её организация вызывает вопросы у части гостей.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Оренбург · 460000, Оренбургская Область, г.о. город Оренбург, г Оренбург, ул Чичерина, зд. 24
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (30), персонал (22) и чистоту (19); чаще критикуют санузел (8). Всего 157 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (157)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 13 | 12 | 1 |
| Персонал | 22 | 18 | 4 |
| Парковка | 6 | 4 | 1 |
| Чистота | 19 | 14 | 5 |
| Цена / качество | 30 | 21 | 7 |
| Завтрак | 17 | 11 | 5 |
| Номер | 23 | 14 | 8 |
| Удобства | 9 | 5 | 4 |
| Заселение | 7 | 4 | 3 |
| Санузел | 8 | 2 | 5 |
| Шумоизоляция | 3 | 1 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 508 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 6 млн ₽
- Кадастровый №
- 56:44:0453005:219
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ОТЕЛЬ»
- ИНН · ОГРН
- 5612042609 · 1055612018087
- Статус
- действующее · с 31.05.2005
- Руководитель
- Потапенко Анатолий Александрович · директор
- ОКВЭД
- 55.1 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Арутюнова Лариса Арташевна — 7.8156%; Сальникова Елена Дмитриевна — 4.0428%; Мещерякова Елена Сергеевна — 1.2895%; Скворцова Мария Павловна — 0.937%; Рябова Елена Васильевна — 1.3598%; Местяшева Любовь Ивановна — 27.4637%; Ситкова Татьяна Георгиевна — 1.7453%; Потапенко Анатолий Александрович — 55.3463%
- Конечный бенефициар
- Потапенко Анатолий Александрович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Нива»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ОТЕЛЬ" (ИНН 5612042609, ОГРН 1055612018087). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Арутюнова Лариса Арташевна — 7.8156%, Сальникова Елена Дмитриевна — 4.0428%, Мещерякова Елена Сергеевна — 1.2895%, Скворцова Мария Павловна — 0.937%, Рябова Елена Васильевна — 1.3598%, Местяшева Любовь Ивановна — 27.4637%, Ситкова Татьяна Георгиевна — 1.7453%, Потапенко Анатолий Александрович — 55.3463%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Потапенко Анатолий Александрович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Envybox / EnvyCRM
Источник: hotelorenburg.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 54отзывов гостей · 1 площадка
- 157упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Нива»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotelorenburg.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Нива»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 912 350-08-74.
«Отель Нива»: сколько номеров?
65 номеров.
«Отель Нива»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/5d6c0b4a-c606-11ef-92da-d94b5665978b/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель Нива»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 70 из 100.
«Отель Нива»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ОТЕЛЬ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
54 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 54 | 4 / 5 | 46% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.