Проверка отеля как бизнеса · Ярославская область
Гостевой дом Николин парк
Переславль-Залесский · рейтинг и проверка по открытым данным
- +2,5п.п.к медиане города по Индексу
- +5,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 600 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ЕЛЕНА»ИНН 7608020275
- Отзывы гостей
- 4,87 / 5600 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 11 номеров в записи
- Адрес
- 152020, Ярославская Область, м.о. Переславль-Залесский, г Переславль-Залесский, ул Гагарина, д. 28
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕЛЕНА" подтверждённая публичная связьИНН 7608020275ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
71 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом «Николин парк» Общество с ограниченной ответственностью «Елена»: индекс качества управления на 2,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в тихом районе, в пешей доступности от центра города и достопримечательностей, что отмечают многие гости. Номера в основном соответствуют описанию, в них поддерживается чистота, предоставляются необходимые удобства, включая чайники, мини-холодильники и средства гигиены. Завтраки и питание в кафе оцениваются положительно за домашний характер и порции. Персонал отмечается за вежливость и внимательность. Однако часть гостей указывает на недостаточную шумоизоляцию номеров и слабый уровень вентиляции, из-за чего в некоторых случаях ощущается духота и запахи из кухни. Санузел вызывает разные отзывы — положительных упоминаний около половины. Парковка упоминается преимущественно с положительной стороны.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Переславль-Залесский · 152020, Ярославская Область, м.о. Переславль-Залесский, г Переславль-Залесский, ул Гагарина, д. 28
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (178), номер (157) и завтрак (147). Всего 1028 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1028)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 178 | 177 | 0 |
| Чистота | 91 | 90 | 1 |
| Завтрак | 147 | 139 | 4 |
| Локация | 138 | 129 | 2 |
| Номер | 157 | 142 | 10 |
| Цена / качество | 95 | 85 | 8 |
| Удобства | 72 | 62 | 8 |
| Парковка | 25 | 19 | 0 |
| Заселение | 22 | 14 | 2 |
| Шумоизоляция | 42 | 31 | 10 |
| Санузел | 53 | 28 | 13 |
| Интернет | 8 | 2 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 357 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 14 млн ₽
- Кадастровый №
- 76:18:000000:413
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЕЛЕНА»
- ИНН · ОГРН
- 7608020275 · 1137608000804
- Статус
- действующее · с 05.08.2013
- Руководитель
- Ладочкина Дина Юрьевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Ерохин Игорь Александрович — 100%
- Конечный бенефициар
- Ерохин Игорь Александрович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Николин парк»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ЕЛЕНА" (ИНН 7608020275, ОГРН 1137608000804). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Ерохин Игорь Александрович (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Ладочкина Дина Юрьевна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 600отзывов гостей · 1 площадка
- 1 028упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом Николин парк»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 910 819-55-69.
«Гостевой дом Николин парк»: сколько номеров?
11 номеров, заявленная категория 3★.
«Гостевой дом Николин парк»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/ce2744b5-c609-11ef-92da-5d10fe42f3f1/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостевой дом Николин парк»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 71 из 100.
«Гостевой дом Николин парк»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ЕЛЕНА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
600 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 600 | 4,9 / 5 | 33% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.