Проверка отеля как бизнеса · Республика Карелия
Гостинично-банный комплекс Opushka
Петрозаводск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +9,6п.п.к медиане города по Индексу
- +12,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 115 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Анекова Илона ВладимировнаИНН 100122996007 · ОГРНИП 325100000021757
- Отзывы гостей
- 5,0 / 58 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 5 номеров в записи
- Адрес
- 185011, Республика Карелия, г.о. Петрозаводский, г Петрозаводск, р-н Кукковка, ул Ладожская, д. 101
- Связанная компания
- Анекова Илона Владимировна подтверждённая публичная связьИНН 100122996007ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
72 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостинично-банный комплекс «Opushka»: индекс качества управления на 9,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха «Opushka» получает преимущественно положительные отклики по ключевым параметрам: гости отмечают соответствие цены и качества, удобства, организацию пространства и сервис. Подавляющее большинство упоминаний о персонале и санузлах — положительные, отмечается внимательное отношение сотрудников, включая администратора и помощника Алексея, которые помогают с организацией пребывания и решением вопросов. Основными сильными сторонами являются хорошо оборудованная баня на дровах, наличие чана и купели, просторные зоны для отдыха и досуга, ухоженная территория, а также продуманная инфраструктура внутри домов. Отзывы о номерах, чистоте, заселении и расположении — преимущественно положительные, хотя встречается замечание о неудобстве спуска со второго этажа, где расположены общие зоны.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Петрозаводск · 185011, Республика Карелия, г.о. Петрозаводский, г Петрозаводск, р-н Кукковка, ул Ладожская, д. 101
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (57), удобства (55) и персонал (44). Всего 285 упоминаний по 8 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (285)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 24 | 24 | 0 |
| Локация | 28 | 28 | 0 |
| Чистота | 25 | 25 | 0 |
| Удобства | 55 | 54 | 0 |
| Цена / качество | 57 | 55 | 0 |
| Персонал | 44 | 43 | 1 |
| Санузел | 42 | 40 | 0 |
| Заселение | 10 | 9 | 0 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 898 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 13 млн ₽
- Кадастровый №
- 10:01:0160103:137
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Анекова Илона Владимировна
- ИНН · ОГРНИП
- 100122996007 · 325100000021757
- Статус
- действующее · с 21.08.2025
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: opushka.info ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 115отзывов гостей · 2 площадки
- 285упоминаний в отзывах · 8 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостинично-банный комплекс Opushka»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 911 403-73-03.
«Гостинично-банный комплекс Opushka»: сколько номеров?
5 номеров.
«Гостинично-банный комплекс Opushka»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостинично-банный комплекс Opushka»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 по 8 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 115. Индекс качества управления HotGrade — 72 из 100.
«Гостинично-банный комплекс Opushka»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Анекова Илона Владимировна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
115 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 8 | 5 / 5 | 100% |
| Яндекс | 107 | 4.953 / 5 | 53% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.