Проверка отеля как бизнеса · Республика Карелия
Отель Прионежский
Петрозаводск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +10,7п.п.к медиане города по Индексу
- +7,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 866 отзывов
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Конах Андрей СавватьевичИНН 100101926827 · ОГРНИП 325100000031942
- Отзывы гостей
- 4,71 / 5266 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 27 номеров в записи
- Адрес
- 185035, Республика Карелия, г.о. Петрозаводский, г Петрозаводск, р-н Центр, ул Федосовой, д. 46, помещ. 4
- Связанная компания
- Конах Андрей Савватьевич подтверждённая публичная связьИНН 100101926827ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
73 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Прионежский»: индекс качества управления на 10,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Прионежский» получает в основном положительные отклики по таким параметрам, как чистота, расположение, номера, завтрак, персонал и соотношение цены и качества — по этим аспектам преобладают положительные упоминания. Гости отмечают удобное местоположение, чистоту в номерах и на территории, а также внимательное отношение сотрудников. Положительно оценивается наличие бесплатной парковки и Wi-Fi, а также общая организация пребывания. Вместе с тем, в отзывах встречается ряд замечаний: часть гостей указывает на неудовлетворительное состояние санузлов, включая проблемы с креплением сантехники, отсутствие крючков и сушилок, а также низкое качество некоторых удобств, таких как замки на дверях или напор воды. Несмотря на это, общее впечатление от гостиницы складывается положительное, особенно с учётом её близости к Онежскому озеру и внутреннего двора с фонтаном.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель GREENFEEL Петрозаводск · 3 км | 79 |
| 2 | Отель Саквояж впечатлений · 0,9 км | 77 |
| 3 | Этот объектвы | 73 |
| 4 | Отель Онежский замок · 0,1 км | 73 |
| 5 | Гостиница Северная · 1,2 км | 70 |
| 6 | Гостиница Березовая роща · 2,7 км | 63 |
| 7 | Гостиница Руна · 2,1 км | 59 |
| 8 | Гостиница Акватика · 1,1 км | 58 |
Ещё 1 объект
| 9 | Мини-гостинница Home Sweet Home · 2,3 км | 57 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Петрозаводск · 185035, Республика Карелия, г.о. Петрозаводский, г Петрозаводск, р-н Центр, ул Федосовой, д. 46, помещ. 4
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (155), локацию (126) и завтрак (114); чаще критикуют санузел (40) и интернет (8). Всего 808 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (808)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 126 | 121 | 1 |
| Парковка | 22 | 21 | 1 |
| Чистота | 72 | 63 | 8 |
| Персонал | 90 | 73 | 16 |
| Завтрак | 114 | 88 | 18 |
| Шумоизоляция | 18 | 14 | 4 |
| Номер | 155 | 119 | 35 |
| Цена / качество | 81 | 58 | 20 |
| Заселение | 25 | 16 | 5 |
| Удобства | 57 | 37 | 17 |
| Санузел | 40 | 14 | 21 |
| Интернет | 8 | 1 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 990 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 24 млн ₽
- Кадастровый №
- 10:01:0020101:82
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Конах Андрей Савватьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 100101926827 · 325100000031942
- Статус
- действующее · с 26.11.2025
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: xn----itbbeichgewgelouf6o.xn--p1ai ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 866отзывов гостей · 2 площадки
- 808упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Прионежский»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — xn----itbbeichgewgelouf6o.xn--p1ai; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Прионежский»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 911 404-30-08.
«Отель Прионежский»: сколько номеров?
27 номеров, заявленная категория 3★.
«Отель Прионежский»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Прионежский»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 266 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 866. Индекс качества управления HotGrade — 73 из 100.
«Отель Прионежский»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Конах Андрей Савватьевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
866 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 266 | 4.707 / 5 | 0% |
| Яндекс | 600 | 4.49 / 5 | 33% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.