Проверка отеля как бизнеса · Приморский край
БАЗА ОТДЫХА КОРСАРЫ
Приморский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- +1,5п.п.к медиане города по Индексу
- −6,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 171 отзыв
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Вязьмина Марина ТеймуразовнаИНН 253707808155 · ОГРНИП 317253600067518
- Отзывы гостей
- 4,75 / 5171 отзыв
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 32 номера в записи
- Адрес
- Приморский Край, м.о. Партизанский, п Волчанец, ул Песчаная, з/у 6А
- Связанная компания
- Вязьмина Марина Теймуразовна подтверждённая публичная связьИНН 253707808155ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
53 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
БАЗА ОТДЫХА «КОРСАРЫ»: индекс качества управления на 1,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха «Корсары» получает в основном положительные отклики гостей по таким аспектам, как чистота, удобства, расположение и качество номеров, которые, по словам отдыхающих, оснащены всем необходимым. Подавляющее большинство упоминаний о санузлах, персонале и общей чистоте носят положительный характер, как и оценки соотношения цены и качества — около трёх четвертей отзывов в этой категории положительны. Гости отмечают, что база расположена на первой линии, рядом с морем, и на территории есть бассейны с подогревом, детские площадки, игровая комната и зоны для отдыха. Вместе с тем встречаются смешанные отзывы о шуме, а также упоминания о хамоватом поведении отдельных сотрудников администрации, что вызывает недовольство у части гостей. Некоторые отмечают недостатки в обслуживании, включая проблемы при заселении и текущем уходе за территорией.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Приморский Край, м.о. Партизанский, п Волчанец, ул Песчаная, з/у 6А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (86), удобства (80) и локацию (54); чаще критикуют шумоизоляцию (12). Всего 448 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (448)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Удобства | 80 | 73 | 6 |
| Локация | 54 | 49 | 4 |
| Чистота | 50 | 45 | 5 |
| Номер | 47 | 40 | 5 |
| Цена / качество | 86 | 72 | 12 |
| Персонал | 49 | 39 | 10 |
| Санузел | 50 | 34 | 4 |
| Заселение | 11 | 5 | 2 |
| Парковка | 5 | 2 | 1 |
| Завтрак | 4 | 1 | 0 |
| Шумоизоляция | 12 | 5 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Вязьмина Марина Теймуразовна
- ИНН · ОГРНИП
- 253707808155 · 317253600067518
- Статус
- действующее · с 01.09.2017
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «КОРСАРЫ»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Вязьмина Марина Теймуразовна (ИНН 253707808155, ОГРНИП 317253600067518).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Universal Analytics · Yandex Metrika
Источник: korsar-dv.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 171отзывов гостей · 1 площадка
- 448упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«БАЗА ОТДЫХА КОРСАРЫ»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — korsar-dv.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«БАЗА ОТДЫХА КОРСАРЫ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 924 128-17-99.
«БАЗА ОТДЫХА КОРСАРЫ»: сколько номеров?
32 номера.
«БАЗА ОТДЫХА КОРСАРЫ»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/52f21908-859e-11f0-850f-cfdc7ed6163e/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«БАЗА ОТДЫХА КОРСАРЫ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 53 из 100.
«БАЗА ОТДЫХА КОРСАРЫ»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Вязьмина Марина Теймуразовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
171 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 171 | 4,7 / 5 | 6% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.