Проверка отеля как бизнеса · Приморский край
База отдыха Янтарная
Приморский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- +8,8п.п.к медиане города по Индексу
- +0,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 51 отзыв
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Жуперина Марина НиколаевнаИНН 252101873186 · ОГРНИП 316253600070601
- Отзывы гостей
- 4,57 / 551 отзыв
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 11 номеров в записи
- Адрес
- Приморский край, Хасанский район, с. Перевозное, ул. Карьерная, д.8
- Связанная компания
- Жуперина Марина Николаевна подтверждённая публичная связьИНН 252101873186ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База отдыха «Янтарная» ИП Жуперина М.Н.: индекс качества управления на 8,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают удобное расположение базы отдыха, включая близость к чистому мелкому морю и тихой береговой зоне, подходящей для семей с детьми. На территории есть детские игровые элементы, места для отдыха, кафе, магазин и зоны с беседками. Домики оцениваются как чистые, тёплые и оснащённые необходимой техникой и посудой, при этом отмечается их разнообразие по условиям и планировке. Персонал в большинстве случаев характеризуется как внимательный и доброжелательный. Основные замечания связаны с состоянием подъездной дороги, которую многие называют сложной для проезда, а также с качеством воды в некоторых домиках, описываемым как техническое и ржавое. Ещё одним недостатком, упоминаемым рядом гостей, является отсутствие полотенец в номерах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Приморский край, Хасанский район, с. Перевозное, ул. Карьерная, д.8
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (28), соотношение цены и качества (26) и чистоту (19). Всего 150 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (150)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 18 | 17 | 1 |
| Номер | 15 | 14 | 1 |
| Чистота | 19 | 15 | 3 |
| Заселение | 4 | 3 | 0 |
| Цена / качество | 26 | 21 | 5 |
| Шумоизоляция | 3 | 2 | 0 |
| Удобства | 18 | 14 | 4 |
| Локация | 28 | 21 | 6 |
| Санузел | 16 | 9 | 3 |
| Парковка | 3 | 0 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 12 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 116 тыс. ₽
- Кадастровый №
- 25:20:020201:103
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Жуперина Марина Николаевна
- ИНН · ОГРНИП
- 252101873186 · 316253600070601
- Статус
- действующее · с 07.07.2016
- ОКВЭД
- 47.11.2 · Торговля розничная незамороженными продуктами, включая напитки и табачные изделия, в неспециализированных магазинах
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Янтарная»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Жуперина Марина Николаевна (ИНН 252101873186, ОГРНИП 316253600070601).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: yant-baza.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 51отзывов гостей · 1 площадка
- 150упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха Янтарная»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — yant-baza.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«База отдыха Янтарная»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 994 101-69-22.
«База отдыха Янтарная»: сколько номеров?
11 номеров.
«База отдыха Янтарная»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/d3d84aa1-c608-11ef-92da-5bfd324d6bc6/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«База отдыха Янтарная»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«База отдыха Янтарная»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Жуперина Марина Николаевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
51 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 51 | 4,6 / 5 | 76% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.