Проверка отеля как бизнеса · Псковская область
Аватар
Псков · рейтинг и проверка по открытым данным
- −7,4п.п.к медиане города по Индексу
- −4,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 56 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ»ИНН 6027147643
- Отзывы гостей
- 4,32 / 556 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 19 номеров в записи
- Адрес
- 180017, Псковская Область, г.о. город Псков, г Псков, ул Советская, д. 111, помещ. 1005
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ" подтверждённая публичная связьИНН 6027147643ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
55 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Аватар: индекс качества управления на 7,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Аватар» в Пскове получает преимущественно положительные отклики в отношении персонала, который гости описывают как доброжелательный и готовый помочь. Положительные оценки также встречаются в достаточном объёме по критериям чистоты, расположения, соотношения цены и качества, а также размеров и обстановки номеров. При этом около половины упоминаний об удобствах носят нейтральный или отрицательный характер, в отзывах указывают на отсутствие интернета, проблемы с отоплением и шумоизоляцией, а также на недостатки в оснащении номеров — включая отсутствие чайников и средств гигиены. Санузел упоминается преимущественно в негативном контексте, в том числе из-за общего расположения на этаже и технических неисправностей. Отзывы о заселении и завтраках носят смешанный характер, при этом часть гостей отмечает организованность процесса, а другая — недостатки в коммуникации и сервисе.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Псков · 180017, Псковская Область, г.о. город Псков, г Псков, ул Советская, д. 111, помещ. 1005
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (67), чистоту (63) и локацию (62); чаще критикуют удобства (35) и санузел (29). Всего 427 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (427)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 67 | 61 | 6 |
| Цена / качество | 45 | 36 | 7 |
| Чистота | 63 | 49 | 14 |
| Локация | 62 | 45 | 12 |
| Завтрак | 14 | 10 | 3 |
| Шумоизоляция | 17 | 10 | 6 |
| Номер | 61 | 37 | 24 |
| Парковка | 10 | 6 | 4 |
| Заселение | 16 | 6 | 7 |
| Удобства | 35 | 16 | 19 |
| Санузел | 29 | 10 | 19 |
| Интернет | 8 | 2 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- иное · здание
- Площадь
- 25 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 210 тыс. ₽
- Кадастровый №
- 60:27:0020312:375
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ»
- ИНН · ОГРН
- 6027147643 · 1136027000900
- Статус
- действующее · с 19.02.2013
- Руководитель
- Максименко Роман Владимирович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Максименко Роман Владимирович — 100%
- Конечный бенефициар
- Максименко Роман Владимирович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 56отзывов гостей · 1 площадка
- 427упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Аватар»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 911 374-37-11.
«Аватар»: сколько номеров?
19 номеров.
«Аватар»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Аватар»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 56 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 55 из 100.
«Аватар»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
56 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 56 | 4.321 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.