Проверка отеля как бизнеса · Псковская область
Гостиница Light House
Псков · рейтинг и проверка по открытым данным
- −3,1п.п.к медиане города по Индексу
- −0,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 185 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «МЕГАТУР»ИНН 6027149859
- Отзывы гостей
- 4,28 / 5185 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Островок
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 8 номеров в записи
- Адрес
- 180016, Псковская Область, г.о. город Псков, г Псков, ул Народная, д. 15, помещ. 1130
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕГАТУР" подтверждённая публичная связьИНН 6027149859ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
59 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Light House» ООО «Мегатур»: индекс качества управления на 3,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Псков · 180016, Псковская Область, г.о. город Псков, г Псков, ул Народная, д. 15, помещ. 1130
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (67), чистоту (67) и номер (66); чаще критикуют шумоизоляцию (25) и санузел (21). Всего 465 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (465)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 67 | 63 | 3 |
| Парковка | 16 | 14 | 1 |
| Завтрак | 49 | 39 | 7 |
| Заселение | 25 | 17 | 2 |
| Цена / качество | 40 | 29 | 8 |
| Номер | 66 | 49 | 13 |
| Чистота | 67 | 49 | 17 |
| Интернет | 5 | 3 | 1 |
| Локация | 53 | 35 | 16 |
| Удобства | 31 | 18 | 10 |
| Шумоизоляция | 25 | 9 | 15 |
| Санузел | 21 | 4 | 15 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 9 090 м² · 9 эт.
- Кадастровая стоимость
- 586 млн ₽
- Кадастровый №
- 60:27:0050104:491
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «МЕГАТУР»
- ИНН · ОГРН
- 6027149859 · 1136027003232
- Статус
- действующее · с 05.06.2013
- Руководитель
- Иванов Вадим Геннадьевич · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Иванов Вадим Геннадьевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Иванов Вадим Геннадьевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 185отзывов гостей · 1 площадка
- 465упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Light House»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 921 212-55-06.
«Гостиница Light House»: сколько номеров?
8 номеров.
«Гостиница Light House»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Light House»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 185 отзывам (Островок). Индекс качества управления HotGrade — 59 из 100.
«Гостиница Light House»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «МЕГАТУР». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
185 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Островок | 185 | 4.28 / 5 | 2% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.