Проверка отеля как бизнеса · Республика Алтай
Легенда Манжерока
Республика Алтай · рейтинг и проверка по открытым данным
- +17,8п.п.к медиане города по Индексу
- +16,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 145 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Нехаенко Артём СергеевичИНН 542112083671 · ОГРНИП 324547600074664
- Отзывы гостей
- 4,99 / 5145 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 12 номеров в записи
- Адрес
- 649100, Республика Алтай, м.р-н Майминский, с.п. Манжерокское, с Озерное, пр-д Приозерный, д. 11
- Связанная компания
- Нехаенко Артём Сергеевич подтверждённая публичная связьИНН 542112083671ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
76 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Легенда Манжерока: индекс качества управления на 17,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха «Легенда Манжерока» получает положительные отзывы гостей по большинству аспектов. Практически все упоминания касательно номеров, персонала, чистоты, соотношения цены и качества, удобств и расположения носят положительный характер, отмечается высокая степень оснащённости номеров, наличие необходимых бытовых и технических решений, а также близость к подъёмникам — около пятнадцати минут ходьбы. Завтраки и заселение оценены преимущественно положительно, также отмечается забота со стороны сотрудников. Встречаются замечания о шуме в отдельных номерах и текущей строительной активности в окрестностях, что влияет на внешний вид прилегающей территории. Санузел в целом вызывает удовлетворение, хотя упоминаний по этому пункту меньше.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
649100, Республика Алтай, м.р-н Майминский, с.п. Манжерокское, с Озерное, пр-д Приозерный, д. 11
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (103), персонал (98) и чистоту (69); чаще критикуют шумоизоляцию (18). Всего 569 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (569)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 98 | 98 | 0 |
| Санузел | 30 | 30 | 0 |
| Номер | 103 | 102 | 1 |
| Чистота | 69 | 68 | 1 |
| Цена / качество | 68 | 66 | 1 |
| Удобства | 59 | 57 | 2 |
| Завтрак | 55 | 51 | 3 |
| Локация | 56 | 49 | 6 |
| Заселение | 13 | 10 | 1 |
| Шумоизоляция | 18 | 7 | 10 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 283 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 8 млн ₽
- Кадастровый №
- 04:01:020211:1504
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Нехаенко Артём Сергеевич
- ИНН · ОГРНИП
- 542112083671 · 324547600074664
- Статус
- действующее · с 26.04.2024
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Легенда Манжерока»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Нехаенко Артём Сергеевич (ИНН 542112083671, ОГРНИП 324547600074664).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Yandex Metrika
Источник: legenda-manzheroka.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 145отзывов гостей · 1 площадка
- 569упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Легенда Манжерока»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — legenda-manzheroka.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Легенда Манжерока»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 983 185-09-90.
«Легенда Манжерока»: сколько номеров?
12 номеров.
«Легенда Манжерока»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/addd3f3d-7da1-11f0-b541-99257ea6423f/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Легенда Манжерока»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 76 из 100.
«Легенда Манжерока»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Нехаенко Артём Сергеевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
145 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 145 | 5 / 5 | 65% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.