Проверка отеля как бизнеса · Республика Дагестан
Отель Кубачи
Республика Дагестан · рейтинг и проверка по открытым данным
- +11,3п.п.к медиане города по Индексу
- +2,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 66 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Магомедов Ахмед МагомедовичИНН 051120397810 · ОГРНИП 320057100071595
- Отзывы гостей
- 4,78 / 518 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 35 номеров в записи
- Адрес
- Республика Дагестан, м.р-н Дахадаевский, с.п. село Кубачи, с Кубачи, ул. Светлая, д. 18
- Связанная компания
- Магомедов Ахмед Магомедович подтверждённая публичная связьИНН 051120397810ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
72 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель Кубачи: индекс качества управления на 11,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в живописной местности на значительной высоте, что отмечают как одно из ключевых преимуществ — около трёх четвертей упоминаний о расположении носят положительный характер. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают номера, удобства, работу персонала и соотношение цены и качества, отмечая продуманность сервиса, комфорт и качество инфраструктуры, включая бассейн, спа-зону, хамам и ресторан. Вместе с тем, десятки упоминаний указывают на замечания по питанию: часть гостей отмечает длительное приготовление еды и её несоответствие ожиданиям по вкусу. Также встречается информация о сложностях с доступом к объекту из-за состояния дорог и нерегулярной доступности персонала на ресепшене в определённые моменты.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Республика Дагестан, м.р-н Дахадаевский, с.п. село Кубачи, с Кубачи, ул. Светлая, д. 18
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (32), соотношение цены и качества (21) и персонал (20). Всего 128 упоминаний по 8 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (128)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 18 | 18 | 0 |
| Чистота | 7 | 7 | 0 |
| Удобства | 15 | 14 | 0 |
| Персонал | 20 | 19 | 1 |
| Цена / качество | 21 | 19 | 2 |
| Локация | 32 | 27 | 2 |
| Санузел | 5 | 3 | 1 |
| Завтрак | 10 | 6 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 995 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 48 млн ₽
- Кадастровый №
- 05:27:000001:2860
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Магомедов Ахмед Магомедович
- ИНН · ОГРНИП
- 051120397810 · 320057100071595
- Статус
- действующее · с 09.12.2020
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: hotel-kubachi.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 66отзывов гостей · 2 площадки
- 128упоминаний в отзывах · 8 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Кубачи»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotel-kubachi.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Кубачи»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 910 410-78-57.
«Отель Кубачи»: сколько номеров?
35 номеров, заявленная категория 4★.
«Отель Кубачи»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Кубачи»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 18 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 66. Индекс качества управления HotGrade — 72 из 100.
«Отель Кубачи»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Магомедов Ахмед Магомедович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
66 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 18 | 4.778 / 5 | 56% |
| Яндекс | 48 | 4.833 / 5 | 44% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.