Проверка отеля как бизнеса · Республика Дагестан
Туристический комплекс Альпийская деревня Старый Сивух
Республика Дагестан · рейтинг и проверка по открытым данным
- +9,8п.п.к медиане города по Индексу
- +10,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 180 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- СПК «АГРОФИРМА СИВУХ»ИНН 0534080612
- Отзывы гостей
- 4,53 / 5180 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 31 номер в записи
- Адрес
- Дагестан, Гумбетовский район, с. Старый Сивух
- Связанная компания
- СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЙ ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КООПЕРАТИВ "АГРОФИРМА СИВУХ" подтверждённая публичная связьИНН 0534080612ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
70 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Туристический комплекс «Альпийская деревня «Старый Сивух»: индекс качества управления на 9,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха расположен в живописной горной местности, что отмечают гости, ценящие тишину и природные пейзажи. Подавляющее большинство упоминаний касаются положительных впечатлений от персонала, чистоты, номеров и завтраков, а также удобств на территории, включая конные прогулки и пешие маршруты. Около трёх четвертей гостей положительно оценивают расположение и соотношение цены и качества, отмечая доступность базы для самостоятельного отдыха. В то же время встречаются смешанные отзывы о шуме и скорее отрицательные впечатления от процесса заселения. Некоторые гости указывают на отсутствие магазинов поблизости, сложности с дорогой и разнородное состояние санузлов, где в отдельных случаях отмечается недостаточная уборка.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Дагестан, Гумбетовский район, с. Старый Сивух
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (116), соотношение цены и качества (81) и персонал (72); чаще критикуют заселение (15). Всего 561 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (561)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 61 | 53 | 6 |
| Чистота | 33 | 30 | 3 |
| Персонал | 72 | 63 | 8 |
| Номер | 48 | 41 | 7 |
| Локация | 116 | 88 | 20 |
| Удобства | 66 | 52 | 13 |
| Интернет | 10 | 6 | 2 |
| Цена / качество | 81 | 55 | 23 |
| Санузел | 42 | 21 | 14 |
| Шумоизоляция | 17 | 10 | 7 |
| Заселение | 15 | 3 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- СПК «АГРОФИРМА СИВУХ»
- ИНН · ОГРН
- 0534080612 · 1070534000712
- Статус
- действующее · с 01.06.2007
- Руководитель
- Газиев Шабан Ханмагомедович · председатель
- ОКВЭД
- 01.11.1 · Выращивание зерновых культур
- Учредители
- Караев Кара Курбандибирович; Магомедова Бахсат Магомедовна; Асадалуев Магомедрасул Мирзаевич; Умардибиров Умардибир Алимирзаевич; Гаджиев Гаджи Гамзаевич; Расулова Патимат Гаджимурадовна; Хадисов Титаралав Малачилович; Таймасханов Аманула Царберцинович; Сайгитмагомедов Асхабгаджи Абдулатипович; Мусахаджиев Ирбайхан Бекбулатович
- Конечный бенефициар
- Караев Кара Курбандибирович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Туристический комплекс Альпийская деревня Старый Сивух»
В реестровой записи с объектом связано СПК "АГРОФИРМА СИВУХ" (ИНН 0534080612, ОГРН 1070534000712). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Караев Кара Курбандибирович, Магомедова Бахсат Магомедовна, Асадалуев Магомедрасул Мирзаевич, Умардибиров Умардибир Алимирзаевич, Гаджиев Гаджи Гамзаевич, Расулова Патимат Гаджимурадовна, Хадисов Титаралав Малачилович, Таймасханов Аманула Царберцинович, Сайгитмагомедов Асхабгаджи Абдулатипович, Мусахаджиев Ирбайхан Бекбулатович. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Газиев Шабан Ханмагомедович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Facebook Pixel · GA4 · Google Tag Manager · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: old-sivukh.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 180отзывов гостей · 1 площадка
- 561упоминание в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Туристический комплекс Альпийская деревня Старый Сивух»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — old-sivukh.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Туристический комплекс Альпийская деревня Старый Сивух»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 988 432-20-20.
«Туристический комплекс Альпийская деревня Старый Сивух»: сколько номеров?
31 номер.
«Туристический комплекс Альпийская деревня Старый Сивух»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/28c02751-7f2e-11f0-aeb0-21723fb29cb8/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Туристический комплекс Альпийская деревня Старый Сивух»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 70 из 100.
«Туристический комплекс Альпийская деревня Старый Сивух»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: СПК «АГРОФИРМА СИВУХ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
180 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 180 | 4,5 / 5 | 72% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.