Проверка отеля как бизнеса · Республика Карелия
Эко-отель Karjala Park
Республика Карелия · рейтинг и проверка по открытым данным
- +12,9п.п.к медиане города по Индексу
- +8,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 600 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «КАРЕЛИЯ ПАРК»ИНН 1001253800
- Отзывы гостей
- 4,82 / 5600 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 8 номеров в записи
- Адрес
- 186131, Республика Карелия, м.р-н Пряжинский национальный, с.п. Матросское, п Матросы, местность Сойважпорог, д. 3
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАРЕЛИЯ ПАРК" подтверждённая публичная связьИНН 1001253800ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
75 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 67 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Эко-отель «Karjala Park» ООО «КАРЕЛИЯ ПАРК»: индекс качества управления на 12,9 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха расположен в живописной лесной местности недалеко от Петрозаводска, к которой гости отмечают удобный подъезд. Подавляющее большинство отзывов о персонале, номерах, удобствах и расположении положительные — отмечают доброжелательность сотрудников, достаток в апартаментах и благоустроенную территорию. Завтраки и соотношение цены и качества получили в основном положительные отклики, хотя встречается и критика в отношении отдельных блюд и цен. Санузел вызывает разные реакции: примерно половина упоминаний положительные, но есть замечания по поводу слива воды. Также присутствуют смешанные отзывы о процессе заселения и уровне шума, особенно в домиках с видом на реку, где могут быть слышны лающие собаки. Чистота в целом оценивается положительно, а досуг — от разнообразных активностей до мастер-классов — упоминается десятками гостей.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
186131, Республика Карелия, м.р-н Пряжинский национальный, с.п. Матросское, п Матросы, местность Сойважпорог, д. 3
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (101), персонал (92) и завтрак (85); чаще критикуют шумоизоляцию (13) и заселение (13). Всего 569 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (569)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 54 | 51 | 0 |
| Персонал | 92 | 85 | 6 |
| Локация | 83 | 75 | 4 |
| Чистота | 24 | 22 | 1 |
| Завтрак | 85 | 70 | 7 |
| Удобства | 101 | 88 | 11 |
| Цена / качество | 71 | 56 | 14 |
| Интернет | 3 | 1 | 0 |
| Санузел | 30 | 14 | 7 |
| Заселение | 13 | 5 | 4 |
| Шумоизоляция | 13 | 5 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 180 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2 млн ₽
- Кадастровый №
- 10:21:0090504:220
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «КАРЕЛИЯ ПАРК»
- ИНН · ОГРН
- 1001253800 · 1121001000724
- Статус
- действующее · с 26.01.2012
- Руководитель
- Кузнецов Дмитрий Олегович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Золотарев Константин Сергеевич — 49%; Жилинский Василий Евгеньевич — 51%
- Конечный бенефициар
- Жилинский Василий Евгеньевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Эко-отель Karjala Park»
В реестровой записи с объектом связано ООО "КАРЕЛИЯ ПАРК" (ИНН 1001253800, ОГРН 1121001000724). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Золотарев Константин Сергеевич — 49%, Жилинский Василий Евгеньевич — 51%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Кузнецов Дмитрий Олегович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: karjalapark.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 600отзывов гостей · 1 площадка
- 569упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Эко-отель Karjala Park»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — karjalapark.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Эко-отель Karjala Park»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 800 333-39-68.
«Эко-отель Karjala Park»: сколько номеров?
8 номеров, заявленная категория 3★.
«Эко-отель Karjala Park»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/700c7f92-c608-11ef-92da-712fdfc65c4b/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Эко-отель Karjala Park»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 75 из 100.
«Эко-отель Karjala Park»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «КАРЕЛИЯ ПАРК». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
600 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 600 | 4,8 / 5 | 63% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.