Проверка отеля как бизнеса · Республика Карелия
СПА-ОТЕЛЬ Дворцы
Республика Карелия · рейтинг и проверка по открытым данным
- +10,6п.п.к медиане города по Индексу
- +12п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 358 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «РУБИН»ИНН 1000009742
- Отзывы гостей
- 4,35 / 5358 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 57 номеров в записи
- Адрес
- 185901, Республика Карелия, м.р-н Кондопожский, с.п. Петровское, п Марциальные Воды, ул Центральная, з/у 6
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУБИН" подтверждённая публичная связьИНН 1000009742ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
73 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
СПА-ОТЕЛЬ «Дворцы»: индекс качества управления на 10,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в живописной местности с близким доступом к природным источникам и лесу, что отмечают как преимущество. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают персонал, отмечая его доброжелательность и оперативность в решении вопросов. Около трёх четвертей упоминаний о завтраках, удобствах, чистоте, номерах и соотношении цены и качества — положительные, при этом десятки упоминаний указывают на регулярную уборку и разнообразное питание. Около трёх четвертей гостей положительно отзываются о расположении и чистоте. Однако в отзывах присутствует примерно равное количество положительных и отрицательных мнений о шуме и состоянии санузлов, включая жалобы на запахи в помещениях и работу сушилок. Некоторые гости указывают на отсутствие кондиционеров, недостатки в оснащении номеров и ограниченный режим работы бассейна и сауны, несмотря на общую положительную оценку этих зон.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
185901, Республика Карелия, м.р-н Кондопожский, с.п. Петровское, п Марциальные Воды, ул Центральная, з/у 6
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (114), персонал (110) и удобства (95); чаще критикуют шумоизоляцию (31) и парковку (5). Всего 669 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (669)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 110 | 104 | 4 |
| Локация | 56 | 51 | 4 |
| Заселение | 14 | 12 | 1 |
| Завтрак | 114 | 93 | 17 |
| Удобства | 95 | 77 | 15 |
| Чистота | 36 | 27 | 9 |
| Номер | 67 | 49 | 17 |
| Цена / качество | 85 | 60 | 24 |
| Санузел | 48 | 24 | 12 |
| Интернет | 8 | 2 | 2 |
| Шумоизоляция | 31 | 14 | 17 |
| Парковка | 5 | 0 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «РУБИН»
- ИНН · ОГРН
- 1000009742 · 1231000003673
- Статус
- действующее · с 23.06.2023
- Руководитель
- Богомазова Анна Александровна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Погодин Никита Алексеевич — 49%; Богомазова Анна Александровна — 51%
- Конечный бенефициар
- Богомазова Анна Александровна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «СПА-ОТЕЛЬ Дворцы»
В реестровой записи с объектом связано ООО "РУБИН" (ИНН 1000009742, ОГРН 1231000003673). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Погодин Никита Алексеевич — 49%, Богомазова Анна Александровна — 51%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Богомазова Анна Александровна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Google Tag Manager · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: dvortcy-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 358отзывов гостей · 1 площадка
- 669упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«СПА-ОТЕЛЬ Дворцы»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — dvortcy-hotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«СПА-ОТЕЛЬ Дворцы»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 921 802-44-44.
«СПА-ОТЕЛЬ Дворцы»: сколько номеров?
57 номеров, заявленная категория 2★.
«СПА-ОТЕЛЬ Дворцы»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/88d505c8-c606-11ef-92da-1bb5851c3133/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«СПА-ОТЕЛЬ Дворцы»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 73 из 100.
«СПА-ОТЕЛЬ Дворцы»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «РУБИН». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
358 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 358 | 4,3 / 5 | 44% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.