Проверка отеля как бизнеса · Республика Карелия
Туркомплекс Морошка
Республика Карелия · рейтинг и проверка по открытым данным
- +10,8п.п.к медиане города по Индексу
- +13,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 370 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «КОНФЕРЕНЦ-БЮРО»ИНН 1001086813
- Отзывы гостей
- 4,78 / 5370 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 24 номера в записи
- Адрес
- Республика Карелия, м.р-н Пряжинский национальный, с.п. Эссойльское, тер. Азаннаволок, зд. 1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОНФЕРЕНЦ-БЮРО" подтверждённая публичная связьИНН 1001086813ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
73 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Туркомплекс Морошка: индекс качества управления на 10,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают, что база отдыха расположена на берегу озера Сямозеро в сосновом лесу, на большой ухоженной территории с удобным подъездом. Положительные впечатления преобладают в оценках завтраков, персонала, удобств, номеров, чистоты и соотношения цены и качества — подавляющее большинство упоминаний по этим аспектам положительные. Санузел также в целом оценивается положительно, хотя около двух третей гостей выражают удовлетворение. Упоминается доброжелательность и оперативность персонала, включая администраторов и официантов, а также вкусовое качество блюд в кафе и наличие фирменных блюд. Среди замечаний — недостаточная звукоизоляция между номерами, отдельные случаи отсутствия реакции администратора на обращения, а также пожелания по установке штор в номерах для большей приватности. Условия заселения и парковки чаще вызывают положительные отклики.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Республика Карелия, м.р-н Пряжинский национальный, с.п. Эссойльское, тер. Азаннаволок, зд. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (117), персонал (103) и удобства (93); чаще критикуют шумоизоляцию (9). Всего 693 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (693)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 103 | 98 | 4 |
| Номер | 86 | 81 | 1 |
| Чистота | 48 | 45 | 2 |
| Локация | 91 | 81 | 3 |
| Завтрак | 117 | 104 | 6 |
| Удобства | 93 | 82 | 10 |
| Цена / качество | 84 | 72 | 10 |
| Санузел | 31 | 20 | 3 |
| Заселение | 15 | 9 | 2 |
| Парковка | 11 | 4 | 1 |
| Интернет | 5 | 0 | 0 |
| Шумоизоляция | 9 | 3 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 233 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 848 тыс. ₽
- Кадастровый №
- 10:21:0000000:4631
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «КОНФЕРЕНЦ-БЮРО»
- ИНН · ОГРН
- 1001086813 · 1021000535632
- Статус
- действующее · с 16.12.1997
- Руководитель
- Бандорина Алина Сергеевна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Назаров Федор Владимирович — 10%; Степанов Артём Николаевич — 90%
- Конечный бенефициар
- Степанов Артём Николаевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Туркомплекс Морошка»
В реестровой записи с объектом связано ООО "КОНФЕРЕНЦ-БЮРО" (ИНН 1001086813, ОГРН 1021000535632). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Назаров Федор Владимирович — 10%, Степанов Артём Николаевич — 90%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Бандорина Алина Сергеевна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: moroshka-karelia.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 370отзывов гостей · 1 площадка
- 693упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Туркомплекс Морошка»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — moroshka-karelia.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Туркомплекс Морошка»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 921 628-87-07.
«Туркомплекс Морошка»: сколько номеров?
24 номера.
«Туркомплекс Морошка»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/696b21b9-e20f-11ef-917b-ff2e4c855d25/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Туркомплекс Морошка»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 73 из 100.
«Туркомплекс Морошка»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «КОНФЕРЕНЦ-БЮРО». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
370 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 370 | 4,8 / 5 | 31% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.