Проверка отеля как бизнеса · Республика Крым
Отель Усадьба Голубой Залив
Республика Крым · рейтинг и проверка по открытым данным
- +5,1п.п.к медиане города по Индексу
- −5,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 601 отзыв
- 11/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «СКК »ГОЛУБОЙ ЗАЛИВ«ИНН 9103016464
- Отзывы гостей
- 4,34 / 5601 отзыв
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 23 номера в записи
- Адрес
- 298680, Республика Крым, г.о. Ялта, пгт Симеиз, ул Голубая, зд. 24, стр. 3
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САНАТОРНО-КУРОРТНЫЙ КОМПЛЕКС "ГОЛУБОЙ ЗАЛИВ" подтверждённая публичная связьИНН 9103016464ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
64 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Усадьба Голубой Залив»: индекс качества управления на 5,1 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Усадьба Голубой Залив» получает в основном положительные отклики по таким аспектам, как чистота, номера, персонал, расположение, удобства и соотношение цены и качества — по этим параметрам преобладают положительные упоминания, включая свежее бельё, ухоженную территорию, разнообразие банного комплекса и бесплатный Wi-Fi. Завтраки оцениваются положительно около двух третей упоминаний, однако встречается критика по поводу качества и разнообразия блюд, а также их температуры. Санузел вызывает разные реакции — примерно половина упоминаний положительные, остальные указывают на недостатки. Отмечаются замечания по поводу шума и организации заселения, включая несвоевременное освобождение номеров и отсутствие навигации по объекту. Некоторые гости отмечают, что до моря и магазинов идти довольно далеко, а инфраструктура в отдельных корпусах может соответствовать более низкому уровню.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
298680, Республика Крым, г.о. Ялта, пгт Симеиз, ул Голубая, зд. 24, стр. 3
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (114), завтрак (105) и локацию (91); чаще критикуют заселение (27) и шумоизоляцию (16). Всего 718 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (718)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 61 | 52 | 9 |
| Удобства | 114 | 93 | 20 |
| Локация | 91 | 67 | 20 |
| Персонал | 89 | 66 | 22 |
| Номер | 78 | 55 | 22 |
| Завтрак | 105 | 70 | 33 |
| Санузел | 42 | 25 | 11 |
| Цена / качество | 81 | 49 | 32 |
| Парковка | 14 | 4 | 8 |
| Шумоизоляция | 16 | 6 | 10 |
| Заселение | 27 | 5 | 14 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «СКК »ГОЛУБОЙ ЗАЛИВ«
- ИНН · ОГРН
- 9103016464 · 1149102137150
- Статус
- действующее · с 16.06.1998
- Руководитель
- Шаповалов Игорь Алексеевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- АО "ВК ХОЛДИНГС" — 100% (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Усадьба Голубой Залив»
В реестровой записи с объектом связано ООО "СКК "ГОЛУБОЙ ЗАЛИВ" (ИНН 9103016464, ОГРН 1149102137150). Учредитель компании по ЕГРЮЛ — АО "ВК ХОЛДИНГС" (юридическое лицо); физические лица за ним в открытых данных не раскрыты.
Руководитель по реестровой записи — Шаповалов Игорь Алексеевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Top.Mail.Ru / VK Analytics · VK Retargeting · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: bluebay.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
11Представлен на 11 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 601отзывов гостей · 1 площадка
- 718упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 11каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Усадьба Голубой Залив»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — bluebay.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Усадьба Голубой Залив»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 800 301-62-61.
«Отель Усадьба Голубой Залив»: сколько номеров?
23 номера, заявленная категория 4★.
«Отель Усадьба Голубой Залив»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/1155de11-c609-11ef-92da-1f2df8b1f0d7/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель Усадьба Голубой Залив»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 64 из 100.
«Отель Усадьба Голубой Залив»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «СКК »ГОЛУБОЙ ЗАЛИВ«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
601 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 601 | 4,3 / 5 | 41% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.