Проверка отеля как бизнеса · Республика Татарстан
гостиница AK BARS Golf & Resort ( Ак Барс Гольф Резорт )
Республика Татарстан · рейтинг и проверка по открытым данным
- +13,2п.п.к медиане города по Индексу
- −0,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 59 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ПОВОРИНА»ИНН 1655505660
- Отзывы гостей
- 4,24 / 559 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 5★ в записи
- Номерной фонд
- 52 номера в записи
- Адрес
- Российская Федерация, Республика Татарстан, городской округ город Казань, улица Майкопская, дом 1Д, помещение 1001
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПОВОРИНА" подтверждённая публичная связьИНН 1655505660ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
70 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 71 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
гостиница «AK BARS Golf & Resort» («Ак Барс Гольф Резорт»): индекс качества управления на 13,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «AK BARS Golf & Resort» получает преимущественно положительные отклики по номерам, удобствам, расположению и заселению, при этом около трёх четвертей упоминаний о персонале носят положительный характер. Завтраки отмечаются примерно в половине случаев с одобрением, однако в других аспектах питания встречаются разночтения: часть гостей хвалит разнообразие и качество блюд, другие указывают на медленное обслуживание, пересоленность и неудачное приготовление отдельных позиций. Упоминаются современные интерьеры, виды на Волгу, спа-зона и открытый бассейн, однако отдельные гости сообщают о проблемах с работой систем «умного дома», отсутствии теневых зон у бассейна и сбоях в интернете. Несколько замечаний касаются несоответствия локаций фотографиям с сайта и формального подхода в обслуживании в отдельных зонах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Российская Федерация, Республика Татарстан, городской округ город Казань, улица Майкопская, дом 1Д, помещение 1001
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (35), завтрак (31) и удобства (26). Всего 187 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (187)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 8 | 8 | 0 |
| Санузел | 11 | 10 | 0 |
| Локация | 17 | 15 | 2 |
| Номер | 21 | 17 | 4 |
| Удобства | 26 | 21 | 5 |
| Персонал | 35 | 27 | 8 |
| Заселение | 13 | 8 | 3 |
| Цена / качество | 22 | 13 | 6 |
| Завтрак | 31 | 18 | 9 |
| Интернет | 3 | 0 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Татарстан · 4–5★, ориентир): загрузка 75% (за май) · цена ночи (тариф) 13 449 ₽ · RevPAR 10 152 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 13 186 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 277 млн ₽
- Кадастровый №
- 16:50:000000:37305
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ПОВОРИНА»
- ИНН · ОГРН
- 1655505660 · 1241600055509
- Статус
- действующее · с 25.11.2024
- Руководитель
- Хайбулин Тимур Шагардинович · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- АО "СВЯЗЬИНВЕСТНЕФТЕХИМ" — 50% (юрлицо); ООО "ДОМ ПЕЧАТИ НА БАУМАНА" — 50% (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «AK BARS Golf & Resort ( Ак Барс Гольф Резорт )»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ПОВОРИНА" (ИНН 1655505660, ОГРН 1241600055509). Учредитель компании по ЕГРЮЛ — АО "СВЯЗЬИНВЕСТНЕФТЕХИМ", ООО "ДОМ ПЕЧАТИ НА БАУМАНА" (юридическое лицо); физические лица за ним в открытых данных не раскрыты.
Руководитель по реестровой записи — Хайбулин Тимур Шагардинович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Yandex Metrika
Источник: akbarsresort.com ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 59отзывов гостей · 1 площадка
- 187упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«гостиница AK BARS Golf & Resort ( Ак Барс Гольф Резорт )»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — akbarsresort.com; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«гостиница AK BARS Golf & Resort ( Ак Барс Гольф Резорт )»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 843 222-82-69.
«гостиница AK BARS Golf & Resort ( Ак Барс Гольф Резорт )»: сколько номеров?
52 номера, заявленная категория 5★.
«гостиница AK BARS Golf & Resort ( Ак Барс Гольф Резорт )»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/7e68f3bc-c608-11ef-92da-6f99aeb506f4/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«гостиница AK BARS Golf & Resort ( Ак Барс Гольф Резорт )»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 70 из 100.
«гостиница AK BARS Golf & Resort ( Ак Барс Гольф Резорт )»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ПОВОРИНА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
59 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 59 | 4,2 / 5 | 98% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.