Проверка отеля как бизнеса · Воронежская область
Гостиница Былина
Россошь · рейтинг и проверка по открытым данным
- +2,7п.п.к медиане города по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 151 отзыв
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Оберемко Владимир АлексеевичИНН 362700584288 · ОГРНИП 321366800089488
- Отзывы гостей
- 4,71 / 514 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 7 номеров в записи
- Адрес
- 396655, Воронежская Область, м.р-н Россошанский, г.п. город Россошь, г Россошь, ул Белинского, д. 33Б
- Связанная компания
- Оберемко Владимир Алексеевич подтверждённая публичная связьИНН 362700584288ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
64 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Былина»: по сегменту «hotel, 2★» объект выше медианы на 2,7 п.п.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница "Былина" получает преимущественно положительные отзывы о качестве обслуживания, уровне чистоты, номерах и завтраках — эти аспекты упоминаются в положительном ключе около трех четвертей гостей, а мнения о персонале носят подавляющее большинство положительный характер. Удобства и местоположение объекта также оцениваются скорее положительно, с учётом близости к объектам инфраструктуры и наличия парковки. Вместе с тем, в отзывах отмечается, что санузлы в номерах вызывают скорее отрицательные впечатления, а уровень шума в здании, особенно вечером, может мешать пребыванию — часть гостей указывает на громкую музыку из кафе и хорошую слышимость разговоров в коридоре. Некоторые замечания касаются состояния сантехники, слабого напора воды и недостатков в мебели, что свидетельствует о потребности в обновлении части инфраструктуры.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 4,8 км · 4 объекта с публичным Индексом№2 из 5 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостиница Тольянка · 1,6 км | 65 |
| 2 | Этот объектвы | 64 |
| 3 | Отель Славия · 4,8 км | 61 |
| 4 | Отель АлЛан · 1,4 км | 57 |
| 5 | Гостиница Русь · 2,7 км | 48 |
медиана рядом: 61 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Россошь · 396655, Воронежская Область, м.р-н Россошанский, г.п. город Россошь, г Россошь, ул Белинского, д. 33Б
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (53), соотношение цены и качества (51) и номер (50); чаще критикуют шумоизоляцию (18) и санузел (13). Всего 338 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (338)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 50 | 44 | 6 |
| Локация | 24 | 22 | 1 |
| Заселение | 9 | 7 | 0 |
| Чистота | 46 | 37 | 8 |
| Завтрак | 53 | 42 | 7 |
| Удобства | 20 | 15 | 4 |
| Парковка | 4 | 3 | 1 |
| Цена / качество | 51 | 36 | 10 |
| Номер | 50 | 35 | 13 |
| Шумоизоляция | 18 | 8 | 10 |
| Санузел | 13 | 4 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 223 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 5 млн ₽
- Кадастровый №
- 36:27:0011622:421
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Оберемко Владимир Алексеевич
- ИНН · ОГРНИП
- 362700584288 · 321366800089488
- Статус
- действующее · с 04.10.2021
- ОКВЭД
- 56.10 · Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 151отзывов гостей · 2 площадки
- 338упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 5сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Былина»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 920 210-01-68.
«Гостиница Былина»: сколько номеров?
7 номеров, заявленная категория 2★.
«Гостиница Былина»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Былина»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 14 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 151. Индекс качества управления HotGrade — 64 из 100.
«Гостиница Былина»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Оберемко Владимир Алексеевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
151 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 14 | 4.714 / 5 | 0% |
| Яндекс | 137 | 4.287 / 5 | 4% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.