Проверка отеля как бизнеса · Воронежская область
Отель Славия
Россошь · рейтинг и проверка по открытым данным
- +1,6п.п.к медиане города по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 167 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Худоконенко Николай ИльичИНН 362700072547 · ОГРНИП 313366823900077
- Отзывы гостей
- 4,11 / 5167 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 40 номеров в записи
- Адрес
- 396659, Воронежская Область, м.р-н Россошанский, г.п. город Россошь, г Россошь, ул Ростовское шоссе, зд. 26в
- Связанная компания
- Худоконенко Николай Ильич подтверждённая публичная связьИНН 362700072547ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
61 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Славия»: по сегменту «hotel» объект выше медианы на 1,6 п.п.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Славия» в Россоши получает в отзывах в основном положительные оценки по чистоте, соотношению цены и качества, состоянию номеров и работе персонала — эти аспекты отмечены около трех четвертей упоминаний. Гости подчеркивают наличие необходимых удобств в номерах, включая санузел, душ, телевизор и кондиционер, а также отмечают светлые и просторные помещения. Среди замечаний — проблемы с отоплением в некоторых номерах, перебои с горячей водой, отсутствие wi-fi и телевизора в отдельных случаях, а также жалобы на работу администраторов, включая недостаточную клиентоориентированность. Удобства, завтрак, расположение и парковка оцениваются преимущественно положительно, хотя встречаются и критические замечания — например, о недостатке мест на стоянке.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 6,8 км · 4 объекта с публичным Индексом№3 из 5 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Тольянка · 5,5 км | 65 |
| 2 | Гостиница Былина · 4,8 км | 64 |
| 3 | Этот объектвы | 61 |
| 4 | Отель АлЛан · 3,5 км | 57 |
| 5 | Гостиница Русь · 6,8 км | 48 |
медиана рядом: 64 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Россошь · 396659, Воронежская Область, м.р-н Россошанский, г.п. город Россошь, г Россошь, ул Ростовское шоссе, зд. 26в
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (68), соотношение цены и качества (66) и номер (62); чаще критикуют шумоизоляцию (8). Всего 346 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (346)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 10 | 10 | 0 |
| Локация | 17 | 15 | 1 |
| Чистота | 68 | 54 | 12 |
| Удобства | 23 | 17 | 3 |
| Номер | 62 | 48 | 11 |
| Персонал | 43 | 33 | 10 |
| Цена / качество | 66 | 47 | 16 |
| Санузел | 16 | 11 | 4 |
| Завтрак | 22 | 13 | 8 |
| Заселение | 8 | 4 | 2 |
| Шумоизоляция | 8 | 4 | 4 |
| Интернет | 3 | 0 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 809 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 15 млн ₽
- Кадастровый №
- 36:27:0010417:250
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Худоконенко Николай Ильич
- ИНН · ОГРНИП
- 362700072547 · 313366823900077
- Статус
- действующее · с 27.08.2013
- ОКВЭД
- 68.20.2 · Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 167отзывов гостей · 1 площадка
- 346упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 5сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Славия»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 952 100-26-62.
«Отель Славия»: сколько номеров?
40 номеров.
«Отель Славия»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Славия»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 по 167 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 61 из 100.
«Отель Славия»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Худоконенко Николай Ильич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
167 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 167 | 4.108 / 5 | 2% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.