Проверка отеля как бизнеса · Ростовская область
Отель Алиби
Ростов-на-Дону · рейтинг и проверка по открытым данным
- −20п.п.к медиане города по Индексу
- −17,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 68 отзывов
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Коловерда Иван ИвановичИНН 616804744074 · ОГРНИП 325619600245531
- Отзывы гостей
- 4,19 / 568 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 8 номеров в записи
- Адрес
- 344103, Ростовская Область, г.о. город Ростов-на-Дону, г Ростов-на-Дону, ул Капитанская, д. 71
- Связанная компания
- Коловерда Иван Иванович подтверждённая публичная связьИНН 616804744074ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
41 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Алиби»: индекс качества управления на 20 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают, что в гостинице в основном положительно оценивают удобства, особенно зону с баней и бассейном, которую многие характеризуют как просторную и чистую, с комфортной парилкой и тёплой водой. Упоминается наличие мангальной зоны, караоке и возможности для отдыха как с семьёй, так и большой компанией. Персонал в большинстве случаев описывается как внимательный и вежливый, а соотношение цены и качества, чистота, состояние санузлов и удобства в целом вызывают скорее положительные отклики. Вместе с тем, встречаются замечания по поводу состояния некоторых помещений — включая упоминания о протечках, неисправных кранах, загрязнённых поверхностях и недостатке инвентаря. Также отдельные гости указывают на несоответствие цен при бронировании и на месте, а отзывы о номерах носят смешанный характер, включая критику их содержания и оформления.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: управление пока отстаёт от возможностей объекта.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Ростов-на-Дону · 344103, Ростовская Область, г.о. город Ростов-на-Дону, г Ростов-на-Дону, ул Капитанская, д. 71
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (35), соотношение цены и качества (27) и санузел (23); чаще критикуют заселение (5). Всего 143 упоминаний по 8 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (143)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 4 | 3 | 0 |
| Персонал | 16 | 12 | 3 |
| Удобства | 35 | 27 | 8 |
| Цена / качество | 27 | 17 | 8 |
| Санузел | 23 | 14 | 7 |
| Чистота | 26 | 16 | 10 |
| Номер | 7 | 3 | 3 |
| Заселение | 5 | 1 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 154 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 7 млн ₽
- Кадастровый №
- 61:44:0071802:4024
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Коловерда Иван Иванович
- ИНН · ОГРНИП
- 616804744074 · 325619600245531
- Статус
- действующее · с 27.10.2025
- ОКВЭД
- 47.71 · Торговля розничная одеждой в специализированных магазинах
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 68отзывов гостей · 1 площадка
- 143упоминаний в отзывах · 8 аспектов тональности
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Алиби»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 928 755-06-56.
«Отель Алиби»: сколько номеров?
8 номеров.
«Отель Алиби»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Алиби»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 по 68 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 41 из 100.
«Отель Алиби»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Коловерда Иван Иванович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
68 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 68 | 4.191 / 5 | 15% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.