Проверка отеля как бизнеса · Ростовская область
Бутик-отель Честный Чехов
Ростов-на-Дону · рейтинг и проверка по открытым данным
- +11,5п.п.к медиане города по Индексу
- +7,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 297 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Пак Алексей АфанасьевичИНН 613204412699 · ОГРНИП 313616411900015
- Отзывы гостей
- 4,75 / 5297 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 17 номеров в записи
- Адрес
- Ростовская Область, г.о. город Ростов-на-Дону, г Ростов-на-Дону, ул Козлова, зд. 42
- Связанная компания
- Пак Алексей Афанасьевич подтверждённая публичная связьИНН 613204412699ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
73 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Бутик-отель «Честный Чехов» ИП Пак А.А.: индекс качества управления на 11,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отклики по ключевым аспектам: номера, завтраки, работа персонала и общее соотношение цены и качества отмечены подавляющим большинством гостей. Удобства, чистота и расположение также оцениваются положительно многими, при этом отмечается внимательность сотрудников на этапе заселения и в ходе пребывания. Вместе с тем, в отзывах встречается критика состояния санузлов — в ряде случаев они описаны как устаревшие или требующие ремонта. Также присутствуют смешанные замечания по уровню шума в номерах, особенно в вечернее и ночное время. Некоторые гости указали на ограничения в работе инфраструктуры, включая доступ к бассейну и работу wi-fi.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Ростов-на-Дону · Ростовская Область, г.о. город Ростов-на-Дону, г Ростов-на-Дону, ул Козлова, зд. 42
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (141), номер (124) и персонал (104); чаще критикуют санузел (29) и шумоизоляцию (19). Всего 712 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (712)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 104 | 97 | 7 |
| Завтрак | 141 | 130 | 9 |
| Заселение | 18 | 15 | 1 |
| Номер | 124 | 109 | 14 |
| Удобства | 71 | 59 | 6 |
| Цена / качество | 83 | 69 | 11 |
| Чистота | 60 | 49 | 10 |
| Локация | 45 | 34 | 6 |
| Парковка | 11 | 5 | 3 |
| Шумоизоляция | 19 | 9 | 10 |
| Санузел | 29 | 9 | 17 |
| Интернет | 7 | 1 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 86 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 5 млн ₽
- Кадастровый №
- 61:44:0051030:290
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Пак Алексей Афанасьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 613204412699 · 313616411900015
- Статус
- действующее · с 29.04.2013
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- система обнаружена
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: hotel.chehovgroup.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 297отзывов гостей · 1 площадка
- 712упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Бутик-отель Честный Чехов»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotel.chehovgroup.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Бутик-отель Честный Чехов»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 988 538-80-70.
«Бутик-отель Честный Чехов»: сколько номеров?
17 номеров, заявленная категория 3★.
«Бутик-отель Честный Чехов»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Бутик-отель Честный Чехов»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 297 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 73 из 100.
«Бутик-отель Честный Чехов»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Пак Алексей Афанасьевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
297 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 297 | 4.754 / 5 | 32% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.