Проверка отеля как бизнеса · Ростовская область
Хостел Временный Дом 2
Ростов-на-Дону · независимая проверка отеля
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «АЛЬЯНС ПРОЕКТ»ИНН 1660323105
- Отзывы гостей
- 3,5 / 512 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 25 номеров в записи
- Адрес
- 344039, Ростовская Область, г.о. город Ростов-на-Дону, г Ростов-на-Дону, ул Зоологическая, зд. 26б
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬЯНС ПРОЕКТ" подтверждённая публичная связьИНН 1660323105ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗Связь означает совпадение организации или ИП в реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по реестровым и публичным источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
- −17,8п.п.к медиане города по Индексу
- −15,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,5/ 5оценка гостей · 12 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Индекс по четырём осям
47 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на момент расчёта Индекса
Что учтено (1) · на момент расчёта Индекса
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Что учтено (1) · на момент расчёта Индекса
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на момент расчёта Индекса
медиана сегмента: 63 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Подтверждённые сигналы
Хостел «Временный Дом 2»: индекс гостевого доверия на 17,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты с источником · уверенность: высокая · как считается — методика →
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на момент расчёта
Инвест-оценка — ориентир, а не результат объекта. Как читать два балла →
Расположение
Ростов-на-Дону · 344039, Ростовская Область, г.о. город Ростов-на-Дону, г Ростов-на-Дону, ул Зоологическая, зд. 26б
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
Другие объекты размещения: Ростов-на-Дону
12 карточек- Отель Marins Ростов-на-Донугостиница · 3★
- Гостиница Звезда - филиалгостиница · 3★
- ОТЕЛЬ Амакс Конгресс-отельгостиница · 3★
- Гранд Ростов Хаятт Ридженсигостиница · 5★
- КАМЕРТОН конгресс-отельгостиница · 3★
- Отель Courtyard Rostov-on-Don ( Кортъярд Ростов-на-Дону )гостиница · 4★
- ОТЕЛЬ МАРТОН СТАЧКИгостиница · 3★
- Парк - отель Надеждагостиница · 3★
- Аркагостиница · 4★
- ОТЕЛЬ МАРТОН ДОНАгостиница · 2★
- Отель Мартон Вилла Россагостиница · 2★
- Отель Мартон Вилла Риогостиница · 2★
Все объекты размещения — Ростов-на-Дону: каталог с индексом и реестровыми данными →
Реестр гостиниц Ростовской области: сколько объектов, категории и поиск записи →
Рынок: цены и доходность
Доходность не оценивается: портфель и номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 420 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 7 млн ₽
- Кадастровый №
- 61:44:0051209:588
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АЛЬЯНС ПРОЕКТ»
- ИНН · ОГРН
- 1660323105 · 1181690102637
- Статус
- действующее · с 14.12.2018
- Руководитель
- Закирова Анна Юрьевна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Закирова Анна Юрьевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Закирова Анна Юрьевна
«Не удалось подтвердить» = признак не найден на дату проверки, а не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Требует данных отеля: CAPEX и состояние фонда, фактическая загрузка, P&L. Эти показатели не восстанавливаются извне и остаются предметом детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Временный Дом 2»
В реестровой записи с объектом связано ООО "АЛЬЯНС ПРОЕКТ" (ИНН 1660323105, ОГРН 1181690102637). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Закирова Анна Юрьевна (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Закирова Анна Юрьевна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС). Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
подтверждённая страница сетиПоказаны наблюдения по сайту сети, где отдельно подтверждена связь с этим объектом.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: allianceproject.info ↗
Веб-скан сайта: система бронирования — не PMS, использование и свободные номера не проверялись; «не обнаружено» — нет сигнала при скане. Подробнее · чеклист →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Присутствие на площадках, а не доля продаж и не цены. Комиссии — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: под каждой цифрой отчёта стоит источник. Объём подтверждённых данных по объекту:
- 12отзывов гостей · 1 площадка
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 90 регионов, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Хостел Временный Дом 2»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 988 540-89-48.
«Хостел Временный Дом 2»: сколько номеров?
25 номеров.
«Хостел Временный Дом 2»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/86943dda-c606-11ef-92da-01a5007069b4/about-resort.
«Хостел Временный Дом 2»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,5 из 5 (Яндекс). Индекс гостевого доверия HotGrade — 47 из 100.
«Хостел Временный Дом 2»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «АЛЬЯНС ПРОЕКТ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Следить за объектом в Telegram: место в городе среди своего формата, кто обошёл, новая слабая тема в отзывах, требования, которые вступают в силу. Бесплатно, без регистрации.
Открыть «Мастер-ключ» в Telegram →Это экспресс-проверка. Детальный аудит с данными объекта покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. Проверяемые источники + ручная проверка аналитика.
Что удалось подтвердить
12Наблюдение, источник и чего оно не доказывает.
Реестр классификации
Объект присутствует в реестре классификации ФСА
Подтверждает наличие записи в реестре на дату проверки, но не текущий уровень сервиса и не право собственности.
Контакты из реестра
телефонов: 1
Контакты указаны заявителем при классификации; актуальность на сегодня и принадлежность сайта объекту отдельно не проверялись.
Каналы продаж
Размещение подтверждено: Яндекс Путешествия
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Репутация
yandex — отзывов: 12, оценка: 3,5, доля ответов: 0%
Выборка меньше 30 отзывов: показатель неустойчив и может заметно измениться.
Сопоставления HotGrade
Индекс гостевого доверия на 17.8 п.п. ниже медианы города.
По сегменту «hostel» объект ниже медианы на 15.4 п.п.
Самая сильная измеренная зона — Цифровая зрелость: 68 из 100.
Зона с запасом роста — Работа с отзывами: 37.9 из 100.
В публичной отзывной базе учтено 12 отзывов по 1 источникам.
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Юрлицо объекта сверяется через открытый ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН.
Карточка опирается на 6 групп публичных доказательств: источники карточки: 1, каналы бронирования: 1, кадастр, ЕГРЮЛ, цифровой стек, документы сайта.
Ко всем строкам группы: Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Рядом с каждым выводом — источник. Чего карточка не доказывает — как читать карточку.
Отзывы · агрегаты по источникам
12 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 12 | 3,5 / 5 | 0% |
Только агрегаты: тексты и авторы отзывов не публикуются. Регионы по Индексу — в исследовании.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика 1.3-quality-not-volume: как считается Индекс · как читать карточку.
Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления. Сейчас — в каналах; на почту, когда запустим рассылку.