Проверка отеля как бизнеса · Ярославская область
Гостиница Усадьба Плешанова
Ростов Великий · рейтинг и проверка по открытым данным
- +4,7п.п.к медиане города по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 601 отзыв
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Синюшкин Иван НиколаевичИНН 770703673606 · ОГРНИП 317774600233297
- Отзывы гостей
- 4,55 / 5601 отзыв
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 22 номера в записи
- Адрес
- 152155, Ярославская Область, м.р-н Ростовский, г.п. Ростов, г Ростов Великий, ул Ленинская, д. 34
- Связанная компания
- Синюшкин Иван Николаевич подтверждённая публичная связьИНН 770703673606ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
70 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Усадьба Плешанова» ИП Синюшкин Иван Николаевич: по сегменту «hotel, 3★» объект выше медианы на 4,7 п.п.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Усадьба Плешанова» расположена в шаговой доступности от центральных достопримечательностей Ростова Великого, что отмечают многие гости. Подавляющее большинство упоминаний о персонале, расположении и чистоте носят положительный характер, также около трёх четвертей отзывов положительно оценивают завтраки, удобства, номера и соотношение цены и качества. В номерах, как правило, отмечают наличие необходимого оборудования, включая телевизор, чайник, холодильник и средства гигиены, а интерьеры частично выполнены в историческом стиле, что создаёт определённую атмосферу. При этом встречаются замечания по состоянию санузлов — около трети упоминаний негативные, включая необходимость ремонта, плесень и устаревшие элементы, а также отдельные отзывы указывают на слабый сигнал Wi-Fi в отдельных зонах и недостатки в обслуживании, связанные с нехваткой персонала и состоянием постельного белья.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Ростов Великий · 152155, Ярославская Область, м.р-н Ростовский, г.п. Ростов, г Ростов Великий, ул Ленинская, д. 34
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (143), номер (132) и персонал (118); чаще критикуют шумоизоляцию (17) и интернет (14). Всего 862 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (862)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 118 | 110 | 6 |
| Локация | 99 | 90 | 3 |
| Удобства | 108 | 87 | 18 |
| Цена / качество | 65 | 51 | 11 |
| Завтрак | 143 | 108 | 25 |
| Парковка | 27 | 18 | 3 |
| Чистота | 58 | 43 | 13 |
| Номер | 132 | 87 | 41 |
| Заселение | 28 | 15 | 6 |
| Санузел | 53 | 23 | 18 |
| Шумоизоляция | 17 | 6 | 9 |
| Интернет | 14 | 3 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 374 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 14 млн ₽
- Кадастровый №
- 76:19:010111:79
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Синюшкин Иван Николаевич
- ИНН · ОГРНИП
- 770703673606 · 317774600233297
- Статус
- действующее · с 15.05.2017
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Усадьба Плешанова»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Синюшкин Иван Николаевич (ИНН 770703673606, ОГРНИП 317774600233297).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: usadbapleshanova.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 601отзывов гостей · 1 площадка
- 862упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Усадьба Плешанова»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — usadbapleshanova.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Усадьба Плешанова»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 485 367-64-40.
«Гостиница Усадьба Плешанова»: сколько номеров?
22 номера, заявленная категория 3★.
«Гостиница Усадьба Плешанова»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/3ef0be6d-c607-11ef-92da-f5e5d736835b/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Усадьба Плешанова»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 70 из 100.
«Гостиница Усадьба Плешанова»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Синюшкин Иван Николаевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
601 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 601 | 4,6 / 5 | 39% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.