Проверка отеля как бизнеса · Алтайский край
Отель Эсперанто
Рубцовск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +0,5п.п.к медиане города по Индексу
- +2,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 153 отзыва
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Зенухина Марина ГеннадьевнаИНН 226901717755 · ОГРНИП 321222500003807
- Отзывы гостей
- 4,51 / 5153 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 13 номеров в записи
- Адрес
- 658223, Алтайский Край, г.о. город Рубцовск, г Рубцовск, пр-кт Рубцовский, зд. 57А
- Связанная компания
- Зенухина Марина Геннадьевна подтверждённая публичная связьИНН 226901717755ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
63 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Эсперанто»: индекс качества управления на 0,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница в Рубцовске получила преимущественно положительные отклики по персоналу, завтракам, чистоте, состоянию номеров и соотношению цены и качества — по этим аспектам упоминания носят массовый характер и в большинстве своём положительны. Гости отмечают вежливость и доброжелательность сотрудников, регулярную уборку, наличие всех необходимых удобств в номерах и возможность заказать завтрак к желаемому времени с выбором блюд. Расположение объекта оценивается в целом положительно, однако встречается замечание о далёком расположении от центра города и транспортных остановок. Отдельные гости указывают на шум, проблемы с санузлом, включая запахи и неисправности дверей или джакузи, а также отсутствие чайников в номерах. Удобства и процесс заселения чаще воспринимаются положительно, хотя имеются и нейтральные оценки.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Рубцовск · 658223, Алтайский Край, г.о. город Рубцовск, г Рубцовск, пр-кт Рубцовский, зд. 57А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (80), завтрак (77) и чистоту (74); чаще критикуют шумоизоляцию (19). Всего 453 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (453)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 80 | 78 | 1 |
| Завтрак | 77 | 69 | 6 |
| Чистота | 74 | 68 | 6 |
| Номер | 66 | 58 | 7 |
| Цена / качество | 60 | 52 | 6 |
| Заселение | 13 | 10 | 0 |
| Локация | 24 | 21 | 3 |
| Удобства | 23 | 16 | 6 |
| Парковка | 7 | 4 | 1 |
| Санузел | 10 | 5 | 5 |
| Шумоизоляция | 19 | 8 | 10 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 695 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 13 млн ₽
- Кадастровый №
- 22:70:021236:1213
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Зенухина Марина Геннадьевна
- ИНН · ОГРНИП
- 226901717755 · 321222500003807
- Статус
- действующее · с 22.01.2021
- ОКВЭД
- 77.12 · Аренда и лизинг грузовых транспортных средств
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Эсперанто»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Зенухина Марина Геннадьевна (ИНН 226901717755, ОГРНИП 321222500003807).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Mailchimp forms · Roistat · UIS/CoMagic
Источник: esperanto-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 153отзывов гостей · 1 площадка
- 453упоминания в отзывах · 11 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Эсперанто»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — esperanto-hotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Эсперанто»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 963 574-22-55.
«Отель Эсперанто»: сколько номеров?
13 номеров, заявленная категория 2★.
«Отель Эсперанто»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/36334e8d-c606-11ef-92da-09faa7b9ac5e/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель Эсперанто»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 63 из 100.
«Отель Эсперанто»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Зенухина Марина Геннадьевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
153 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 153 | 4,5 / 5 | 7% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.