Проверка отеля как бизнеса · Рязанская область
ОТЕЛЬ АМАКС Конгресс-отель
Рязань · рейтинг и проверка по открытым данным
- +13,9п.п.к медиане города по Индексу
- +8,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 718 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «КОНГРЕСС-ОТЕЛЬ»ИНН 6234158153
- Отзывы гостей
- 4,59 / 5718 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 224 номера в записи
- Адрес
- 390013, Рязанская Область, г.о. город Рязань, г Рязань, пр-кт Первомайский, д. 54, помещ. Н2
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОНГРЕСС-ОТЕЛЬ" подтверждённая публичная связьИНН 6234158153ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
- Оператор
- AMAKS Hotels & Resorts подтверждённая рольНазвание в источнике: АМАКС Конгресс-отель РязаньВ официальном составе оператора: 29 объектовОфициальный список оператора ↗Роль подтверждена официальным перечнем самого оператора на дату проверки источника. Перечень не подтверждает договор управления, право собственности на недвижимость или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
77 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ОТЕЛЬ «АМАКС Конгресс-отель» ООО «Конгресс-отель»: индекс качества управления на 13,9 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной близости от железнодорожного вокзала и центра города, что отмечают многие гости. Подавляющее большинство упоминаний о чистоте и расположении носят положительный характер, также около трёх четвертей отзывов подчёркивают удовлетворённость состоянием номеров, работой персонала, качеством завтраков и наличием удобств. Положительные оценки парковки встречаются около двух третей раз, однако часть гостей указывает на необходимость её оплаты даже при бронировании номера. Замечания касаются в основном процесса заселения — около трети упоминаний связаны с длительным ожиданием на ресепшене. Встречаются отдельные жалобы на шум, работу водопровода, состояние некоторых элементов интерьера и технических систем в номерах, а также на несоответствие ожидаемого уровня сервиса заявленным звёздам.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Рязань · 390013, Рязанская Область, г.о. город Рязань, г Рязань, пр-кт Первомайский, д. 54, помещ. Н2
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (153), номер (143) и персонал (113); чаще критикуют заселение (40) и шумоизоляцию (26). Всего 910 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (910)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 85 | 76 | 7 |
| Чистота | 111 | 100 | 11 |
| Завтрак | 153 | 125 | 19 |
| Номер | 143 | 121 | 19 |
| Персонал | 113 | 91 | 18 |
| Удобства | 84 | 60 | 23 |
| Парковка | 39 | 24 | 12 |
| Цена / качество | 88 | 51 | 30 |
| Интернет | 7 | 2 | 2 |
| Санузел | 21 | 9 | 9 |
| Заселение | 40 | 13 | 20 |
| Шумоизоляция | 26 | 8 | 16 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 110 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 52 млн ₽
- Кадастровый №
- 62:29:0070048:1700
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «КОНГРЕСС-ОТЕЛЬ»
- ИНН · ОГРН
- 6234158153 · 1166234063808
- Статус
- действующее · с 14.06.2016
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Избенников Юрий Николаевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Избенников Юрий Николаевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «АМАКС Конгресс-отель»
В реестровой записи с объектом связано ООО "КОНГРЕСС-ОТЕЛЬ" (ИНН 6234158153, ОГРН 1166234063808). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Избенников Юрий Николаевич (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Top.Mail.Ru / VK Analytics · VK Retargeting · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- UIS/CoMagic
Источник: ryazan.amaks-hotels.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 1 319отзывов гостей · 2 площадки
- 910упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ОТЕЛЬ АМАКС Конгресс-отель»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — ryazan.amaks-hotels.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«ОТЕЛЬ АМАКС Конгресс-отель»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 491 220-00-09.
«ОТЕЛЬ АМАКС Конгресс-отель»: сколько номеров?
224 номера, заявленная категория 4★.
«ОТЕЛЬ АМАКС Конгресс-отель»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/5134095d-c607-11ef-92da-9be65b50749c/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«ОТЕЛЬ АМАКС Конгресс-отель»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 77 из 100.
«ОТЕЛЬ АМАКС Конгресс-отель»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «КОНГРЕСС-ОТЕЛЬ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1319 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 718 | 4,6 / 5 | 17% |
| Яндекс | 601 | 4,5 / 5 | 41% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.