Проверка отеля как бизнеса · Рязанская область
Бутик-отель Кремлёвский парк
Рязань · рейтинг и проверка по открытым данным
- +14,3п.п.к медиане города по Индексу
- +12,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 600 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Гудзь Дмитрий ОлеговичИНН 622905068495 · ОГРНИП 306622927800020
- Отзывы гостей
- 4,87 / 5394 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 20 номеров в записи
- Адрес
- 390000, Рязанская Область, г.о. город Рязань, г Рязань, ул Кремлевский Вал, д. 5
- Связанная компания
- Гудзь Дмитрий Олегович подтверждённая публичная связьИНН 622905068495ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
78 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Бутик-отель «Кремлёвский парк» ИП Гудзь Д.О.: индекс качества управления на 14,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в непосредственной близости от центра города и Рязанского Кремля, что отмечают практически все гости. Подавляющее большинство упоминаний о персонале, завтраках и чистоте носят положительный характер: отмечаются вежливость сотрудников, регулярная уборка, белоснежное белье и разнообразные завтраки в формате шведского стола. Около трех четвертей отзывов о номерах, парковке, удобствах и соотношении цены и качества также положительные — гости отмечают наличие всех необходимых предметов в номерах, включая чайники, холодильники, телевизоры, халаты и тапочки. При этом примерно половина упоминаний о санузлах и шуме указывают на замечания: в некоторых случаях в ванных комнатах отмечается сырость и холод, а также высокая слышимость между номерами и строительные шумы в утренние часы.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Рязань · 390000, Рязанская Область, г.о. город Рязань, г Рязань, ул Кремлевский Вал, д. 5
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (169), номер (150) и персонал (137). Всего 954 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (954)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 169 | 161 | 5 |
| Персонал | 137 | 124 | 12 |
| Завтрак | 134 | 119 | 7 |
| Чистота | 107 | 97 | 10 |
| Парковка | 47 | 37 | 4 |
| Номер | 150 | 123 | 25 |
| Удобства | 44 | 33 | 7 |
| Цена / качество | 70 | 49 | 14 |
| Интернет | 6 | 2 | 0 |
| Шумоизоляция | 34 | 20 | 10 |
| Заселение | 22 | 9 | 5 |
| Санузел | 34 | 19 | 13 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Гудзь Дмитрий Олегович
- ИНН · ОГРНИП
- 622905068495 · 306622927800020
- Статус
- действующее · с 05.10.2006
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Бутик-отель Кремлёвский парк»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Гудзь Дмитрий Олегович (ИНН 622905068495, ОГРНИП 306622927800020).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- система обнаружена
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Calltouch lead forms
Источник: kremlinpark.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 994отзывов гостей · 2 площадки
- 954упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Бутик-отель Кремлёвский парк»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — kremlinpark.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Бутик-отель Кремлёвский парк»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 491 270-17-00.
«Бутик-отель Кремлёвский парк»: сколько номеров?
20 номеров, заявленная категория 3★.
«Бутик-отель Кремлёвский парк»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/8124d549-c607-11ef-92da-a9115f23d3e6/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Бутик-отель Кремлёвский парк»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 78 из 100.
«Бутик-отель Кремлёвский парк»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Гудзь Дмитрий Олегович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
994 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 394 | 4,9 / 5 | 0% |
| Яндекс | 600 | 4,7 / 5 | 32% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.