Проверка отеля как бизнеса · Рязанская область
Загородный отель В некотором царстве
Рязанская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +8,6п.п.к медиане города по Индексу
- −2,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 600 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Свирин Олег АнатольевичИНН 623000149446 · ОГРНИП 305623020600010
- Отзывы гостей
- 4,65 / 5600 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 29 номеров в записи
- Адрес
- 390525, Рязанская Область, м.р-н Рязанский, с.п. Полянское, с Поляны, тер. Автодорога Рязань-Клепики, км 13-й, стр. 25/1
- Связанная компания
- Свирин Олег Анатольевич подтверждённая публичная связьИНН 623000149446ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
66 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Загородный отель «В некотором царстве»: индекс качества управления на 8,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена на большой ухоженной территории с элементами ландшафтного дизайна, сосновым лесом, прудом, зоопарком и зонами для отдыха, что отмечают как семейные, так и молодёжные гости. Подавляющее большинство положительно оценивают удобства, чистоту, расположение и качество завтраков, которые характеризуются как разнообразные и вкусные. Около трёх четвертей упоминаний о номерах, санитарных условиях и инфраструктуре — положительные, включая наличие мангальных зон, банных комплексов и детских площадок. Персонал и соотношение цены и качества получают в основном положительные отклики, однако встречаются замечания по поводу вежливости отдельных сотрудников, особенно в ресторане и на ресепшене. Смешанные отзывы касаются процесса заселения, а по санузлам зафиксировано примерно поровну положительных и критических замечаний, включая жалобы на запах воды.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
390525, Рязанская Область, м.р-н Рязанский, с.п. Полянское, с Поляны, тер. Автодорога Рязань-Клепики, км 13-й, стр. 25/1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (137), соотношение цены и качества (115) и локацию (113); чаще критикуют шумоизоляцию (19) и интернет (6). Всего 796 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (796)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 113 | 98 | 8 |
| Удобства | 137 | 118 | 13 |
| Номер | 82 | 68 | 11 |
| Парковка | 22 | 14 | 2 |
| Завтрак | 91 | 66 | 18 |
| Чистота | 55 | 41 | 14 |
| Персонал | 76 | 52 | 24 |
| Цена / качество | 115 | 76 | 35 |
| Санузел | 53 | 25 | 15 |
| Заселение | 27 | 12 | 9 |
| Интернет | 6 | 0 | 2 |
| Шумоизоляция | 19 | 6 | 12 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 527 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 58 млн ₽
- Кадастровый №
- 62:15:0080533:105
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Свирин Олег Анатольевич
- ИНН · ОГРНИП
- 623000149446 · 305623020600010
- Статус
- действующее · с 25.07.2005
- ОКВЭД
- 56.10 · Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Загородный отель В некотором царстве»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Свирин Олег Анатольевич (ИНН 623000149446, ОГРНИП 305623020600010).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Hotelbook
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: v-nek-tsarstve.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 600отзывов гостей · 1 площадка
- 796упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Загородный отель В некотором царстве»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — v-nek-tsarstve.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Загородный отель В некотором царстве»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 491 277-72-27.
«Загородный отель В некотором царстве»: сколько номеров?
29 номеров, заявленная категория 4★.
«Загородный отель В некотором царстве»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/e64d8cc0-c606-11ef-92da-07495111896b/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Загородный отель В некотором царстве»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 66 из 100.
«Загородный отель В некотором царстве»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Свирин Олег Анатольевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
600 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 600 | 4,7 / 5 | 5% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.