Проверка отеля как бизнеса · Ростовская область
ДиНастия
Сальск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +1,7п.п.к медиане города по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 54 отзыва
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Связанный ИП
- Жеребцова Анастасия АнатольевнаИНН 615399364310 · ОГРНИП 316619600269811
ЕГРИП
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 17 номеров в записи
- Адрес
- 347630, Ростовская Область, м.р-н Сальский, г.п. Сальское, г Сальск, ул Горина, зд. 37
- Связанная компания
- Жеребцова Анастасия Анатольевна подтверждённая публичная связьИНН 615399364310ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
62 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«ДиНастия»: по сегменту «hotel, 2★» объект выше медианы на 1,7 п.п.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «ДиНастия» в Сальске получает практически полное одобрение гостей в отношении номеров: они оценивают их как просторные, чистые, с современным оснащением, включая кондиционер, холодильник, телевизор, чайник и средства личной гигиены. Чистота, удобства и персонал также упоминаются преимущественно положительно — гости отмечают доброжелательное отношение сотрудников, особенно на ресепшене, и достаточный уровень оснащения номеров. Завтраки не предусмотрены, что отмечается как ограничение, однако рядом есть кафе с возможностью питания. Цена и качество пребывания в целом воспринимаются с позитивной стороны, хотя у некоторых возникали сложности с навигацией до объекта из-за отсутствия заметной вывески и проезда по грунтовой дороге. Единичные замечания касались временного несоответствия комплектации номера количеству гостей и запаха воды.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 4,7 км · 5 объектов с публичным Индексом№2 из 6 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостевой дом Семейный · 3,7 км | 64 |
| 2 | Этот объектвы | 62 |
| 3 | Армаис · 4 км | 58 |
| 4 | Колизей · 4,7 км | 56 |
| 5 | Гостиница Юбилейная · 4,4 км | 48 |
| 6 | У Василича · 1,6 км | 48 |
медиана рядом: 56 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сальск · 347630, Ростовская Область, м.р-н Сальский, г.п. Сальское, г Сальск, ул Горина, зд. 37
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (34), номер (32) и персонал (29). Всего 183 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (183)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 34 | 34 | 0 |
| Номер | 32 | 31 | 1 |
| Персонал | 29 | 27 | 2 |
| Цена / качество | 27 | 23 | 1 |
| Удобства | 21 | 18 | 3 |
| Парковка | 3 | 2 | 0 |
| Санузел | 9 | 6 | 1 |
| Завтрак | 14 | 9 | 1 |
| Заселение | 6 | 3 | 1 |
| Локация | 8 | 4 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 117 м²
- Кадастровая стоимость
- 22 млн ₽
- Кадастровый №
- 61:57:0010101:268
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Жеребцова Анастасия Анатольевна
- ИНН · ОГРНИП
- 615399364310 · 316619600269811
- Статус
- действующее · с 19.12.2016
- ОКВЭД
- 47.71 · Торговля розничная одеждой в специализированных магазинах
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «ДиНастия»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Жеребцова Анастасия Анатольевна (ИНН 615399364310, ОГРНИП 316619600269811).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · LiveInternet · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Universal Analytics
Источник: xn-----6kcctexbljd1ah1bckji0ph5e.xn--p1ai ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 54отзывов гостей · 1 площадка
- 183упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 6сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ДиНастия»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — xn-----6kcctexbljd1ah1bckji0ph5e.xn--p1ai; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«ДиНастия»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 961 401-71-71.
«ДиНастия»: сколько номеров?
17 номеров, заявленная категория 2★.
«ДиНастия»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«ДиНастия»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 54 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 62 из 100.
«ДиНастия»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Жеребцова Анастасия Анатольевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
54 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 54 | 4.704 / 5 | 6% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.