Проверка отеля как бизнеса · Ростовская область
У Василича
Сальск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −11,8п.п.к медиане города по Индексу
- 2,9/ 5оценка гостей · 16 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Связанное юрлицо
- ООО «БРИГАНТИНА»ИНН 6153034216
ЕГРЮЛ
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 12 номеров в записи
- Адрес
- 347640, Ростовская Область, м.р-н Сальский, г.п. Сальское, г Сальск, ул Трактовая, зд. 2Г, помещ. 1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БРИГАНТИНА" подтверждённая публичная связьИНН 6153034216ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
48 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«У Василича»: по сегменту «hotel» объект ниже медианы на 11,8 п.п.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница имеет смешанные оценки по чистоте и состоянию номеров: некоторые гости отмечают порядок и наличие базовых удобств, в то время как другие указывают на недостатки в санузлах, отсутствие туалетной бумаги и полотенец, а также проблемы с качеством воды. Замечания касаются шума из-за проезжей части и тонких дверей, а также высокой стоимости при скромном уровне сервиса, при этом встречаются упоминания о приветливом персонале и наличии парковки во дворе.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,5 км · 5 объектов с публичным Индексом№6 из 6 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостевой дом Семейный · 3,5 км | 64 |
| 2 | ДиНастия · 1,6 км | 62 |
| 3 | Армаис · 3,2 км | 58 |
| 4 | Колизей · 3,3 км | 56 |
| 5 | Гостиница Юбилейная · 3,4 км | 48 |
| 6 | Этот объектвы | 48 |
медиана рядом: 58 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сальск · 347640, Ростовская Область, м.р-н Сальский, г.п. Сальское, г Сальск, ул Трактовая, зд. 2Г, помещ. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (9), персонал (9) и парковку (7); чаще критикуют чистоту (15) и номер (14). Всего 91 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (91)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 9 | 7 | 2 |
| Парковка | 7 | 5 | 1 |
| Удобства | 9 | 7 | 2 |
| Локация | 6 | 3 | 2 |
| Чистота | 15 | 8 | 7 |
| Номер | 14 | 7 | 7 |
| Цена / качество | 13 | 5 | 8 |
| Шумоизоляция | 3 | 1 | 2 |
| Заселение | 7 | 1 | 4 |
| Санузел | 8 | 0 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 191 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 5 млн ₽
- Кадастровый №
- 61:57:0010415:63
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «БРИГАНТИНА»
- ИНН · ОГРН
- 6153034216 · 1136186000532
- Статус
- действующее · с 15.05.2013
- Руководитель
- Леонова Татьяна Владимировна · директор
- ОКВЭД
- 56.10.1 · Деятельность ресторанов и кафе с полным ресторанным обслуживанием, кафетериев, ресторанов быстрого питания и самообслуживания
- Учредители
- Карпенко Елена Владимировна — 100%
- Конечный бенефициар
- Карпенко Елена Владимировна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «У Василича»
Реестровый владелец объекта — ООО "БРИГАНТИНА" (ИНН 6153034216, ОГРН 1136186000532). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Карпенко Елена Владимировна (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Леонова Татьяна Владимировна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 16отзывов гостей · 1 площадка
- 91упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 6сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«У Василича»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 928 190-00-14.
«У Василича»: сколько номеров?
12 номеров.
«У Василича»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«У Василича»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 2,9 из 5 по 16 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 48 из 100.
«У Василича»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «БРИГАНТИНА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
16 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 16 | 2.938 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.