Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Апартаменты 1001 ночь
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,8п.п.к медиане города по Индексу
- −0,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 21 отзыв
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Седакова Дарья ВячеславовнаИНН 780230821900 · ОГРНИП 319784700324636
- Отзывы гостей
- 5,0 / 521 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 4 номеров в записи
- Адрес
- 194358, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Шувалово-Озерки, ул Хошимина, д. 16, литера А, помещ. 302-Н
- Связанная компания
- Седакова Дарья Вячеславовна подтверждённая публичная связьИНН 780230821900ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
63 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 64 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Апартаменты «1001 ночь»: индекс качества управления на 2,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отзывы по номерам, чистоте, удобствам, соотношению цены и качества, а также по работе персонала. Гости отмечают, что в номерах есть всё необходимое для краткосрочного и длительного проживания, включая посуду, бытовую технику, бельё и полотенца, а также регулярную уборку и исправную работу оборудования. Многие подчеркивают удобное расположение — в нескольких минутах ходьбы от метро, рядом с торговыми точками, кафе и парковкой, в том числе охраняемой. Персонал характеризуют как вежливый и оперативный, способный решать вопросы без задержек, при этом отдельное внимание уделяют управляющей Екатерине, отмечая её доброжелательность и честность. В отзывах встречается нейтральное упоминание о наличии бассейна, фитнеса, бара и ресторана на территории.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 194358, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Шувалово-Озерки, ул Хошимина, д. 16, литера А, помещ. 302-Н
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (20), чистоту (13) и соотношение цены и качества (13). Всего 93 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (93)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Цена / качество | 13 | 13 | 0 |
| Удобства | 11 | 11 | 0 |
| Персонал | 11 | 11 | 0 |
| Локация | 9 | 9 | 0 |
| Интернет | 6 | 6 | 0 |
| Парковка | 3 | 3 | 0 |
| Заселение | 3 | 3 | 0 |
| Номер | 20 | 20 | 0 |
| Чистота | 13 | 13 | 0 |
| Шумоизоляция | 4 | 4 | 0 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 44 984 м² · 17 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3,8 млрд ₽
- Кадастровый №
- 78:36:0005508:6668
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Седакова Дарья Вячеславовна
- ИНН · ОГРНИП
- 780230821900 · 319784700324636
- Статус
- действующее · с 08.10.2019
- ОКВЭД
- 96.02.2 · Предоставление косметических услуг парикмахерскими и салонами красоты
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 21отзывов гостей · 1 площадка
- 93упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Апартаменты 1001 ночь»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 931 248-32-31.
«Апартаменты 1001 ночь»: сколько номеров?
4 номера.
«Апартаменты 1001 ночь»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Апартаменты 1001 ночь»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 по 21 отзыву (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 63 из 100.
«Апартаменты 1001 ночь»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Седакова Дарья Вячеславовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
21 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 21 | 5 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.