Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Гостиница АпартПейдж Елагин
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- −6,3п.п.к медиане города по Индексу
- −4,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 154 отзыва
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «УК БАСТИОН»ИНН 4632261188
- Отзывы гостей
- 4,07 / 5154 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 11 номеров в записи
- Адрес
- 197374, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ № 65, ул Савушкина, д. 104, стр. 1, помещ. 386-Н
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ БАСТИОН" подтверждённая публичная связьИНН 4632261188ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Что учтено (1)
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 64 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «АпартПейдж Елагин»: индекс качества управления на 6,3 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «АпартПейдж Елагин» получает преимущественно положительные отклики по чистоте, расположению, работе персонала и процессу заселения, которые отмечают около трёх четвертей и около двух третей упоминаний соответственно. Гостям нравится, что в номерах есть всё необходимое для проживания, включая кухонную утварь, технику и удобства, а также отмечается светлая и просторная планировка. Вместе с тем, в отзывах встречается критика в отношении состояния санузлов — здесь преобладают скорее негативные впечатления, а также поступают смешанные оценки по парковке. Ряд гостей указывает на отсутствие кондиционеров и вентиляции, из-за чего в номерах бывает душно, особенно в жаркую погоду, а также упоминается шум от транспорта, несмотря на единичные положительные замечания о тишине в ночное время.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Санкт-Петербург · 197374, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ № 65, ул Савушкина, д. 104, стр. 1, помещ. 386-Н
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (92), чистоту (78) и локацию (71); чаще критикуют шумоизоляцию (30) и санузел (21). Всего 534 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (534)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 3 | 3 | 0 |
| Персонал | 40 | 31 | 9 |
| Локация | 71 | 57 | 13 |
| Чистота | 78 | 58 | 20 |
| Заселение | 64 | 41 | 20 |
| Цена / качество | 62 | 39 | 20 |
| Номер | 92 | 60 | 32 |
| Удобства | 56 | 35 | 21 |
| Парковка | 17 | 7 | 7 |
| Санузел | 21 | 6 | 13 |
| Шумоизоляция | 30 | 1 | 29 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 20 951 м² · 9 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,8 млрд ₽
- Кадастровый №
- 78:34:0004146:1156
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «УК БАСТИОН»
- ИНН · ОГРН
- 4632261188 · 1194632013102
- Статус
- действующее · с 28.11.2019
- Руководитель
- Чумин Александр Алексеевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 68.32 · Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
- Учредители
- Хряпин Александр Сергеевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Хряпин Александр Сергеевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 154отзывов гостей · 1 площадка
- 534упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 6фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница АпартПейдж Елагин»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 950 227-10-52.
«Гостиница АпартПейдж Елагин»: сколько номеров?
11 номеров.
«Гостиница АпартПейдж Елагин»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница АпартПейдж Елагин»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 по 154 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Гостиница АпартПейдж Елагин»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «УК БАСТИОН». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
154 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 154 | 4.065 / 5 | 55% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.