Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Art Home hotel 1/56
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- +5,8п.п.к медиане города по Индексу
- +12,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 124 отзыва
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Карсанова Лада ЭльбрусовнаИНН 352523472700 · ОГРНИП 324200000069240
- Отзывы гостей
- 4,77 / 5124 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 7 номеров в записи
- Адрес
- 197136, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ округ Петровский, ул Гатчинская, д. 1/56, литера А, помещ. 13-Н
- Связанная компания
- Карсанова Лада Эльбрусовна подтверждённая публичная связьИНН 352523472700ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
72 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Art Home hotel 1/56: индекс качества управления на 5,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобном месте, преимущественно отмечается близость к основным объектам инфраструктуры и достопримечательностям, до центра города можно добраться за короткое время. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают номера, чистоту, оснащённость и соотношение цены и качества, отмечая наличие всего необходимого для проживания, включая кухонное оборудование, стиральные машины, средства личной гигиены и мелкие бытовые детали. Персонал характеризуется как вежливый и оперативный, заселение чаще всего проходит быстро, в том числе в формате бесконтактного или досрочного. В отзывах встречаются замечания по поводу шума и затруднённой вентиляции в номерах с двухуровневой планировкой, а также единичные указания на недостаточную уборку и следы влажности в санузлах. Завтраки упоминаются редко, но в основном положительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 197136, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ округ Петровский, ул Гатчинская, д. 1/56, литера А, помещ. 13-Н
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (71), локацию (61) и соотношение цены и качества (52). Всего 374 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (374)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 61 | 61 | 0 |
| Цена / качество | 52 | 47 | 2 |
| Персонал | 38 | 35 | 3 |
| Номер | 71 | 65 | 4 |
| Удобства | 42 | 39 | 3 |
| Завтрак | 6 | 5 | 1 |
| Заселение | 28 | 23 | 2 |
| Чистота | 48 | 41 | 7 |
| Санузел | 13 | 8 | 4 |
| Шумоизоляция | 15 | 8 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 8 769 м²
- Кадастровая стоимость
- 724 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:07:0003107:1020
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Карсанова Лада Эльбрусовна
- ИНН · ОГРНИП
- 352523472700 · 324200000069240
- Статус
- действующее · с 30.10.2024
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: arthomehotel.com ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 124отзывов гостей · 1 площадка
- 374упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Art Home hotel 1/56»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — arthomehotel.com; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Art Home hotel 1/56»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 911 106-56-56.
«Art Home hotel 1/56»: сколько номеров?
7 номеров.
«Art Home hotel 1/56»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Art Home hotel 1/56»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 124 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 72 из 100.
«Art Home hotel 1/56»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Карсанова Лада Эльбрусовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
124 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 124 | 4.766 / 5 | 18% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.