Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Апарт-отель Ава Салют SyncotelHome
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- −6,3п.п.к медиане города по Индексу
- −7,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 30 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «АВА-ХОУМ»ИНН 7811788770
- Отзывы гостей
- 4,37 / 530 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- 196158, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Звездное, ш Пулковское, д. 14, стр. 6, помещ. 1440Н
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВА-ХОУМ" подтверждённая публичная связьИНН 7811788770ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 68 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Апарт-отель «Ава Салют SyncotelHome»: индекс качества управления на 6,3 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница имеет удобное местоположение: большинство гостей отмечают близость к метро, наличие парка и магазинов, а также доступность Экспофорума и аэропорта Пулково. Номера в основном соответствуют ожиданиям по чистоте и оснащению — десятки упоминаний подтверждают наличие необходимой мебели, техники, посуды и средств для уборки, что позволяет чувствовать себя комфортно в течение проживания. Подавляющее большинство оценок касательно соотношения цены и качества, чистоты и условий в номерах склоняются к положительным, однако встречаются замечания по состоянию постельного белья, сантехники и возврату залога. Отдельные гости указывают на вежливость персонала и беспроблемное заселение, но есть и отзывы о медленной реакции на просьбы и отсутствии информации об отключениях коммунальных услуг.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 196158, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Звездное, ш Пулковское, д. 14, стр. 6, помещ. 1440Н
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (16), номер (13) и чистоту (10). Всего 78 упоминаний по 8 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (78)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 16 | 16 | 0 |
| Заселение | 5 | 5 | 0 |
| Удобства | 9 | 8 | 1 |
| Номер | 13 | 10 | 2 |
| Персонал | 9 | 7 | 2 |
| Чистота | 10 | 7 | 3 |
| Цена / качество | 12 | 7 | 4 |
| Санузел | 4 | 2 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 981 ₽ · RevPAR 3 656 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 92 443 м²
- Кадастровая стоимость
- 6,8 млрд ₽
- Кадастровый №
- 78:14:0007686:5168
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АВА-ХОУМ»
- ИНН · ОГРН
- 7811788770 · 1237800071464
- Статус
- действующее · с 20.06.2023
- Руководитель
- Синкин Артур Дмитриевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Синкин Артур Дмитриевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Синкин Артур Дмитриевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 30отзывов гостей · 1 площадка
- 78упоминаний в отзывах · 8 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Апарт-отель Ава Салют SyncotelHome»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 921 996-19-71.
«Апарт-отель Ава Салют SyncotelHome»: сколько номеров?
10 номеров, заявленная категория 3★.
«Апарт-отель Ава Салют SyncotelHome»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Апарт-отель Ава Салют SyncotelHome»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 30 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Апарт-отель Ава Салют SyncotelHome»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «АВА-ХОУМ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
30 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 30 | 4.367 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.